作为龙城嘉园的业主，终于盼来了交房的日子。首先感谢路局及局党委为我们带来的民生工程，同时还要感谢这次民生工程的的承建单位洛阳建筑段。

　　交房之日，我们每户业主又被通知要缴纳两万到五万多之间的各种名目的费用。对此，我们业主不禁疑问丛生，我们的房子还是民生工程吗？还是保障性住房吗？所有的收费项目是否合理呢？业主的知情权何在？

因为房子存在如下不合理收费项目：

一、房屋单价2500元，这个价格是怎么来的？我们需要知道成本明细。

二、洛阳市房屋测绘部门测绘到的面积比原来签合同时候的面积增加了6—10个平方，这些面积增加到什么地方了？我们有知情权。

三、当时图纸建筑面积88平方，现在每户为94~98.6平方，室内使用面积都为68左右，为什么公摊面积不一样，约6%~11.3%。都远远超过了3%。要求：多出面积依照最大3%收取 依据：《商品房司法解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。（备注：这虽然只是商品房的解释,我们是保障房,但是保障房最多比照经适房,怎么样也不能比商品房更坑爹吧?我们没有签订合同,所以最多比照次办法执行)

四、暖气费用146每平方，按建筑面积收取。收费的依据和核算明细是什么？疑问如下:第一种情况:如果146元是按照地暖铺设面积核算的话。

1.不应该按建筑面积收取地暖费用,应该按实际铺设地暖面积收取。

因为电梯、绿化带、小区院内等公摊是没有铺设地暖的。最大按70平方左右收取，而不是建筑面积的90多平方。算法如下:每户室内地暖铺设面积+走廊公摊地暖面积（走廊面积21平方除以5户分摊）也就是：68（这是屋内全铺的最大面积，实际上应该低于这个）+（21/5）=72平方。

2.地暖铺设价格太高。

目前市场上,好一点的地暖价格在90-100每平,在加上有个表加分水最贵的是3000元，普通的是1800元。地暖是按室内使用铺设面积收取,我们最大68平方。合计最多不会超过一万元。而龙城有1400多户,集中铺设的工程价格费用应该远远低于市场价格,为什么按远远高出市场价格的146元/每平方,还是按建筑面积收取?第二种情况:是按照打井、供暖设备、管线等供暖设备费用+实际铺设地暖费用核算。备注:我们是小区自己供暖,不是市政供暖,和市里供暖没有关系,没有接口费等费用。1.这种情况可以按照建筑面积核算。但是需要提供具体核算明细,做到透明化。2.这种情况下,因为我们已经缴纳过供暖设备的费用了。以后冬季采暖费用应该很低,主要成本就剩下了电费和人工费用和少量的折旧维修费用。(到时候请不要乱收费,告诉我们说我们设备贵,要回收成本之类的话,因为前期投入的设备费用我们已经自己买过了)要求:以上不管哪种核算方法,都请给出具体核算方法和明细,做到透明化。

五、物业费用不合理1.一元每平方物业费用过高。洛阳高层1元的不再少数,可请大家注意以下区别:A.洛阳市物业公司多是私人公司,是需要给工人开工资,交税,还要以赚钱盈利为目的。B.我们是建筑段的物业,工人工资由路局支付,而且应该以服务职工而不是以盈利为初衷。在这种对比下,还收1元就明显太高了,存在不合理收费。2.为什么要预售1年的物业费。一家一年1000多物业费,1400多户,一百五十多万元,这笔钱,光利息就是笔灰色收入。每户每平方一元的物业收费比照郑州铁路地区的物业收费要高出不少，我们的收入比郑州地区高吗？而且预收一年，符合相关法规吗？

六、应当为职工争取保障房的应有优惠政策。我们是按照棚户区改造保障性住房审批的，在契税等很多项目上都是有优惠政策的，2013年保障性住房优惠政策细则(详见附件2《2013年保障性住房优惠政策细则》http://zhishi.soufun.com/detail/cs_602.html)例如：减免印花税，房产税和契税减免或者减半收取。可是通知说,让我们自己去交契税。那实际运作情况很可能的是:我们个人去交契税,市里肯定按商品房收取契税。而我们保障房的这部分优惠措施，又有谁给我们来争取?要求:应该按保障房优惠政策,统一和市里协商,出具保障房证明,按优惠政策缴纳税费,集中办理房产证。以便此次购房职工能够顺利享受到各种保障房税费优惠政策。

七、建筑面积超出90平方后,多出来的契税谁来买单？根据我市相关规定，目前，个人购买144平方米(含)以下普通住房，且该住房属于家庭(家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税(减后税率为2%)；个人购买90平方米及以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减至按1%税率征收契税。我小区建筑面积有原来的88平方增至90多平方后,契税也由1%增加至2%,这部分钱谁来买单

八、有线电视费,强制收取不合理。1.现在部分家庭式用网络机顶盒来替代传统的有线电视,这部分家庭根本不需要安装有线电视。2.一部分家庭原来就有有线电视,现在只需要办理移机手续就可以继续看有线电视,儿不是重新安装有线电视。3.洛阳市只需要缴纳三年的收视费用,就可以送一个机顶盒,免收初装费。

九、每平方90元的专项维修基金收费标准依据的是哪一部法规？

十、垃圾清运费每户都是300元，假如有些业主不装修，凭什么收取？我们的房子至始至终都没有明确的合同，没有任何一个费用核算明细的公布，基本上是砧板上的一块肉，任人宰割的状况。我们只是普普通通的一个个奋斗在铁路各个工作岗位一线职工，为铁路建设贡献出了全部。我们没有能力买商品房，只能借助希望于保障房来实现我们的安居梦，可是这种种不合理的收费项目，有些项目堪比甚至超越商品房。给我们的安居梦抹上了一道阴影。房子是我们自己的，钱也是我们一滴滴汗水辛苦换来的，龙城的广大业主们，“一跟筷子轻轻被折断十双筷子牢牢抱成团一个巴掌排呀排不响万人鼓掌声呀声震天”，让我们一起行动起来，一起维护我们的权利！强烈要求按规定收取最多3%的超出面积，强烈要求公布核算明细！收费合理，该交的钱我们一分不会拖欠，可是收费不透明，不合理，我们就有权利说不！为了我们每个工薪阶层职工的切身利益，希望住房保障和房产管理局领导帮助我们，维护我们的合法权益！