关于取缔搬迁红太阳小区院内幼儿园

恢复业主会所功能的建议和诉求

尊敬的洛龙区政府、翠云路办事处、康城社区、新天地置业公司及红太阳物业公司等领导同志：

红太阳小区业主，通过网络“百姓呼声”咨询，并到“洛阳市自然资源和规划局规划档案室”查询，2007年9月7日“洛阳市城市规划局”批复的红太阳小区规划建设“总平面图”明确显示，小区院内的三层建筑小楼为业主“会所”，而且在房屋销售时对业主宣传的也是“会所”。

会所是一种为小区业主提供娱乐、休闲、健身设施的场所。然而红太阳小区的“会所”，早在十年前，被新天地置业公司及红太阳物业公司租给了“大地幼儿园”，改变了“会所”使用性质，而且一租就是十年，侵害了广大业主的切身利益。

该幼儿园在小区院内弊端重重：一是外部接送孩子的人员及车辆（摩托车电动车）随意进出小区，甚至有的汽车也随意进入，特别早晚高峰时，混乱不堪，严重扰乱了小区安全秩序，存在严重安全隐患。二是幼儿园噪音扰民，孩子吵闹声、高音喇叭声，严重干扰了广大业主的正常生活，特别是老人孩子得不到很好的休息。

经咨询有关律师：若在规划时明确了其用途为小区会所，且开发商对商品房进行销售宣传时，也明确某楼房为小区会所功能，则无论该会所产权属于谁，是全体业主还是开发商，开发商都应当按照会所的用途来使用，而无权改变会所用途。小区将会所出租用于幼儿园，属于改变小区会所用途，开发商违背了销售房产时的承诺，应纠正违法行为，并应按照相应承诺或合同约定向业主承担违约责任，业主也可以通过司法途径来解决纠纷。

为维护广大业主利益，维护小区良好的安全秩序，营造一个安全祥和、和谐安静的小区生活环境，红太阳小区广大业主强烈要求：

一、取缔搬迁小区院内的幼儿园，搬迁到小区外面或其他合适的地方，杜绝减少外来人员随意进入（附近很多幼儿园都在小区外边）。

二、恢复小区“会所”功能，建立健全“会所”室内活动场所，（健身房、棋牌室、乒乓球台、会议室等）。

三、本着人性化原则，建议幼儿园进行到本学期结束（六月底），七月底前搬迁完毕，八月份恢复“会所”功能，九月对业主开放。总之，九月份小区院内不能再有幼儿园。

四、至于幼儿园与置业（物业）公司的合同，是由于第三方（业主）原因中断的，甲乙双方均无责任，可协商解决，适当退款。

五、如果不能预期解决，广大业主将采取其他措施，进一步向有关部门反映。

恳请洛龙区政府、翠云路办事处及康城社区领导，积极协调，妥善处理，适时召开有业主代表参加的协调会，还广大业主一个平安和谐的小区生活环境。

洛阳市洛龙区红太阳小区广大业主。