【问题1】：售楼部销售人员在售房的时候宣传可以走个人公积金贷款也可以组合贷，但是事实上当需要贷款30余万的时候，个人公积金只能贷款15万，压根不可以组合贷。这种欺骗行为，开发商需要负什么责任吗？且开发商这一行为是否违法违规？购房者可以怎么办？

【问题2】：预售合同上的房屋面积比买房时选择的户型的面积大，且误差大于5%。正常不该是预售合同上的面积与购房的面积是一样的，待交房的时候开发商请测绘公司再测一遍，多退少补，若误差大于3%业主可以选择退房，如果业主不选择退房，对于误差大于3%以上部分是否由开发商承担，业主？且开发商这一行为是否违法违规？

【事情经过1】：我于2020年5月在香泉花园看定一套房，销售人员梅东文告诉此楼盘我可以办理公积金贷款或者组合贷（同楼楼全是这种情况，并非个例）。于是我2020年6月7向售楼部交了首付款，房屋建筑面积117.65㎡。 公积金账户需要开户缴纳半年才可以贷款，于是我在销售人员梅东文的指导下去房屋公积金办事大厅办理了申请，并缴纳半年以上。可是当办理公积金贷款的时候谁曾想只能贷款15万，剩余房款只能交现金，或者贷款一部分贷款年限短、利率又高装修贷，剩余部分仍然只能交现金。这也是导致我购买的房子延期20个月（合同约定2022年1月25号交房），至今仍为交付的原因。

此楼盘为棚户区改造，购房者绝大多数都是农民。因为开发商的‘极具特色的宣传行为’现在大家伙，不知何去何从。农村家庭是多少的平均收入县领导最清楚不过，现在让大家一下子交10~20万现金补齐房款，装修又得10万，这20~30万的尾款让大家伙怎么弄？购房者可以怎么做才能挽回自己的损失怎么办？

被开发商这种欺骗行为，开发商需要负什么责任吗？

且开发商这一行为是否违法违规？

【事情经过2】：我购买的房子为117.65㎡，在我办理公积金贷款，缴费的半年时间中，开发商请‘洛阳市维横房地产测绘有限公司洛宁分公司’对房屋面积进行测量，测量后我的房子面积变为了123.85㎡，增加了6.2㎡，误差达5.27%，并让我补齐了这增加面积的差价。

后来我经过查阅相关法律条文以及咨询身边同事、朋友。了解到正常流程应该是交了首付，办了贷款给我预售合同，等到交房的时候开发商再请测绘公司进行房屋面积测量，然后根据相关法律约定进行多退少补等。

根据《商品房销售管理办法》“面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。若购房者不退房，房屋面积大于合同面积3%，超出的3%的房价款由开发商承担，购房者不付款即可取得所有权。”现在开发商把复测后的房屋面积签到预售合同中，已经规避了这一条。

开发商这一行为是否违法违规？大于3%部分是否仍由开发商承担？

请尊敬的政府领导们给予我们（100余户）指导与帮助。老百姓挣个钱不容易，请帮帮我们。