或者
这几天我查询了相关知识并且与大家分享：
一、无法办理或长期得不到房产证的18种情况
1.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;
2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;
4.开发商没有完成竣工备案工作;
5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
6.楼盘被法院查封;
7.开发商没有取得建筑面积实测数据;
8.商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;
9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;
10.开发商不及时办理"大确权";
11.开发商不配合提供办理"小房产证"的相关资料;
12.开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;
13.房屋契税尚未缴纳;
14.公共维修基金尚未交付;
15.提交办理房产证的文件不合格;
16.个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;
17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;
18.代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
造成这些情况产生的原因有四种:
第一种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1-12种。
第二种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一16种。
第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第17种。
第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第18种。
二、应对方法
(一)开发商原因造成的
勤于查询购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的"国有土地使用证"正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询，在北京，可以登录"北京市房屋土地权属登记事务中心"的网站进行查询。
领导们看看这到底是谁的责任，假如你们说，买房子拿不到房产证，谁还会要你们的房子，相信谁不是白痴。以前负责办理相关手续的领导，利用政府给你们授权的权利，为了自己的私利或者某种不可告人的事，也许你们现在在职也许你们高升也许你们离职等，作为我们老百姓找不到人，能找到政府，知道政府会为老百姓做主，丑陋的交易最终会被揭穿，只是时间问题。你们不能愚昧百姓、敷衍百姓，想必像这种事情肯定会很多，但都要解决老百姓的根本问题才是最重要的。
再次重申：我们小区位于：宜阳县红旗路中段大张盛德美楼上住宅小区，这个小区大张已经在这里经营十年，我们的问题也拖了十年。恳请领导们要重视起来，给解决方案时间表，把属于我们的房产证交到我们手中。谢谢！
回复部门：宜阳县 2022-05-05 18:03:12
网友您好：
经调查，该项目为问题楼盘，截至2020年12月31日，该项目已按照《洛阳市问题楼盘信访突出问题化解处置办法》之规定在我局完成竣工备案等手续，我单位已函告不动产登记中心办理后续相关手续。经了解，目前该企业将项目部分房产和土地抵押融资，造成未抵押部分不能办证，下一步将由县信访局牵头召开专题会议，研究解决该问题楼盘。
宜阳县住建局
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