或者
近期，洛阳国祥物业公司在华山路电厂新村张贴了《关于小区车位服务费收缴的通知》，见附件。拟从3月1日开始向小区停车业主收取地面（非停车场）“规划车位”费用，即50元/月/辆或3元/次或过夜费10元/次。
《物权法》第74条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。据了解，只要不影响小区交通，物业公司无权收取停车费（车位费、占道费）。有以下疑问请答疑：
1.“规划车位”是否经过审批？
2.如果“规划车位”已审批，收费是否合法？
3.如果是临时占道停车位，收费是否经过业主委员会委同意？
4.收费是公共收益，在刨除服务成本（设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5%）等，标准是否合理？
5.根据税法规定，物业公司向业主收取的停车费，是否开具服务业普通发票？
6.如果物业可以收费，停车费以什么形式返还给业主？
物业可以收费吗？请有关部门解答并监督，谢谢。
回复部门：涧西区 2021-04-07 10:35:44
尊敬的网友：
您好！房改房公共区不属于小区业主共有，公共区域归国家所有。如网友您认为该收费价格标准不合理，可咨询物价部门。感谢您对我区工作的支持和理解。
涧西区住建局物业办
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尊敬的用户：
