2020年9月19日，我到河南省洛阳市宜阳县的花醍香域（又名瑞江滨河麗暻，开发商为洛阳市金泽置业有限公司）看了一套房，在销售人员诸多利好的轮番诱导游说下，草草签订了《房屋定购单》，并当天用支付宝扫码支付3万元定金（收款为交通银行账户，1万为车位定金，我当时就说不要车位，销售人员说必须交，交钱时可转为首付款）。又于9月26日通过POS机，付清了剩余尾款（收款为中原银行账户，约定为9月27日前）。

国庆期间，销售人员通知可以看《商品房买卖合同》。拿到格式合同后，我大吃一惊，发现里面有诸多不公平或违法的条款，却一字都不让修改：

1）我的登记个人住址信息与实际住址不一样，但不让修改，将来卖方主要通过邮寄方式发给买方的交房、验收等通知，我可能无法及时收到，将会承担很大的风险和损失；

2）卖方多个账户收款，却在合同中另行指定唯一有效的账户（交通银行账户），给买方造成了很大的资金风险，而该商品房的预售资金监管账户却为工商银行账户，卖方是否存在偷税漏税的嫌疑；

3）违约责任不对等，恶意践踏买方权益。无论逾期多久，买方均无权解除合同。逾期交付责任问题，违约金每日按已交款的万份之0.5，开发商违约金远低于买方的利息费用。规划设计、房屋登记、设计变更违约等都存在类似问题，而一旦买方违约，则完全不一样；

4）面积差异处理问题，卖方置最高法的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》于不顾，“以产权登记面积为准，单价不变，据实结算，多退少补”，有严重违法嫌疑；

5）商品房买卖合同中的主要条款都增加了卖方强制约定内容，还增加了凌驾于主合同之上的补充协议，“《商品房预售合同》与本补充协议不一致的，以本补充协议为准”。

6）提供的户型分割示意图户型错误，且也无尺寸，更无误差，无明确界线，对口口声声相送的地方也一一体现在图中，交房时面积增加出来5-6平方，一点也不夸张；

7）涉嫌虚假、欺诈宣传，花醍香域对外宣传的均是龙湖物业，世界五百强，可《商品房买卖合同》中却体现为一家小物业（河南乐诚物业管理有限公司，注册地为瀛洲花园小区，疑为开发商关联物业公司），且“…出卖人…所做的广告、宣传资料、沙盘模型、房屋模型、设计效果图、三维动画、样板房等仅供买受人参考，不作为本合同的有效内容”，也严重违反了《合同法》及《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》；附件7

8）附属配套设施，如未达到交房时约定条件，一概“整改达到使用条件”，无整改限定时间，无整改违约责任。

再仔细翻阅《房屋定购单》，里面也存在显失公平的内容：本次购房，我为全款支付，可在格式《房屋定购单》里，卖方设了如下小坑：

1）“乙方...办理银行按揭手续，若乙方未按约定日期付清应付款项，视为自动放弃认购，做违约处理，乙方所交定金甲方不予退还，甲方有权处置乙方非所选购的房源且不另行通知”；

2）“乙方未在甲方指定的日期内与甲方签署《商品房买卖合同》并提交所需资料、办理银行按揭手续，视为乙方自动放弃定购房源，甲方有权将乙方认购之房源转售他人且不另行通知，乙方所交定金甲方不予退还”；

3）让乙方在定购单上签署“知晓定金不退”。

按《房屋定购单》上述条款，即使买方全额付款购房，仍属违约，卖方可以肆意吞并买方定金；只要签了定购单，不管合同能否签订，不管何种原因没能签订，卖方均可以肆意吞并买方定金，实属强势！

未能及时发现《房屋定购单》中的坑，现在又面对如此的格式合同《商品房买卖合同》中的不平等的霸王条款，我肯定不能签！我将上述问题条款，一一反馈给卖方，并表达出我的意见，尤其对自己已付款项安全担心，虽经多次沟通，双方无法达成一致。

10月10日，带着期盼，我走进了宜阳县住房保障和房产服务中心，市场监督科一工作人员认真听取了我的陈述（在此感谢），并查看了格式合同，现场与开发商销售总监通了电话，指出了存在的问题，并明确要求进行整改。

而卖方销售总监回复，一个买方的意见不能左右开发商的行为，不能整改。双方进行协商，退房，销售总监同意将所交款项全额退还。2020年10月10日，除了2万元外，其他款项终于退还给我。

又经过几次沟通，销售人员回复说，那2万需要等到合同注销后方能退还。2020年10月20日，双方到宜阳县行政大厅，办理了期房网签注销手续。后又联系销售总监，说报公司走流程了，最后开发商不同意返还2万元。

2020年11月23日，致电洛阳市12345热线电话，并再次通过宜阳县住房保障和房产服务中心进行协调，回复说：卖方具有预售证，没有违法行为，卖方拒绝归还购房定金。

这样的开发商到底有多么的蛮横，我们这些弱势群体到底应该怎么办？

希望众多购房朋友擦亮眼，热心网友多多关注。

恳请相关媒体、相关单位、相关部门能够出面，给予协调解决为盼！