本人今年7月初以逾70万价格购买涧西区天七社区商品房一套，产权为70年，刚刚基础装修完毕，就遇到‘社区志愿者’与物业方‘洛轴资产公司’进社区宣讲小区为危房，在未展示任何合规法律文件及安置、回迁政策的前提下，要求限期7月底前全部搬离，并上交三证及钥匙。

小区居民沸反盈天，结合近段时间小区业主群策群力，向湖北路街道办和涧西区申明以下观点，并保留相应追诉权利。

1. 2019年10月9日下发的洛棚改办（2019）6号文，准予天七棚改项目立项，有效期2年，后因国家棚改政策调整，不了了之。

2. 7月中旬，街道办在社区张贴审验方为：河南固正检测技术服务有限公司出具的：豫固正签字（2019）第0397号鉴定报告，鉴定结果6/7/8/9四栋楼为Dsu级，建议拆除；2/4/5三栋楼为Csu级，建议加固处理，业主对上述检测存在如下异议：1、国家法律法规明确规定，委托房屋检测主体必须为业主方，为避免权力寻租（国内已有多起类似宣判案例），严禁政府、开发商、物业单位等非权利攸关方越俎代庖操作房屋检测、鉴定事宜；上述鉴定报告委托方为：洛轴资产经营管理有限公司，并无任何书面业主委托情况存在，明显违规；2、街道办出具部分市区法规证明其房屋鉴定合法性，存在严重的下位法偏离、违背上位法情况，属于行政违法行为；3、经查询，上述房屋检测机构检测人员资质在相关从业网站无备案，亦属违规；4、经查询，上述检测机构成立于2018年，并于出具鉴定报告后同年，经营范围变更，以不具备房屋检测资质。

3. 假设危房客观成立，相关部门应该在2019年即行动，并冻结相应的房产交易、户籍迁入等事项，但遗憾的是，直到今天，并未有这方面的限制，截止7月中旬，仍有购房及户口迁入的业主，水电煤气暖等过户也可以正常办理。

4. 目前小区业主房产证性质是经适房或者二次交易后转化为商品房，土地性质均为住宅用地，使用年限均为70年，街道办出具的土地性质是商住用地，拟建商住楼，与现有土地性质不符，擅自改变业主土地使用性质，将住宅变更为商业，产权期限70年变为40年，户籍政策也会改变，不可接受；

6. 小区居民并不反对改造回迁，但先搬迁再谈条件是本末倒置，需要在确保能回迁且安置条件谈妥并签订相关协议的情况下再搬迁，毕竟洛阳市区范围内以政府背书的回迁项目，有许多历经十年仍得不到有效安置，更遑论回迁；

5. 7月底8月初，在‘志愿者’工作收效甚微的情况下，先是发生两起业主用电箱被人为剪断（已报案）情况，违反《电力法》；近期又发生小区唯一车辆出入口被不明身份人员锁住，业主汽车无法出入，只在另外两栋楼之间开放了另外一个不足2.5米宽的通道，供非机动车及行人出入，违反《消防法》相关消防车道规定，‘志愿者’解释，封锁的大门仅供业主搬离及消防车使用，相关行为侵犯《民法典》赋予业主的相关权利。

6. 洛轴资产公司在其中只提供物业服务，住户不论是何种住房性质，证照都是齐全的，不存在洛轴资产公司任何介入的空间，但街道办出具的未盖章文件显示，洛轴资产公司需要负责业主搬迁费及过度安置费，身份与权利不符，物业方已经丝毫不代表业主发声，存在寻租空间；

小区居民都怀有良好的住房意愿，也愿意务实、认真的同相关方谈判开发、回迁、安置方式等，但目前的情况是，1、谈判主体不明晰，出现在社区的是‘志愿者’和物业方，其自我定位仅是限期搬迁，业主意愿不知传递给谁，也无法传达；2、工作方式方法简单粗暴，不停敲门、贴标语、断电、锁门等，让百姓放弃住房，难道能仅仅靠‘志愿者’的口头描述？放谁谁愿意？3、搬离后与谁对话、‘志愿者’的口头承诺找谁兑现、无协议搬离会不会人财两空、这些利益攸关的事情，没有任何一级官员、企业给予过书面承诺；

4、先搬离后谈判模式下，业主方无疑是弱势群体，一旦搬离后，房屋被强拆，业主面临的将是无尽的维权上访之路，而公权力机关势必是推诿应对，维权风险极大；5、洛阳市区确实存在许多承诺的安置房十年甚至更久不能安置、回迁，大部分也都是由不同层级政府机关背书，白纸黑字尚且难以保证，何况无协议搬离呢？

综上，如果不解决上述疑问，以及业主们利益关切，至少从我个人角度而言，搬迁是不可能的，毕竟是我70万购入的资产。