一期1-7号楼宗地面积被侵占说明

宗地面积的定义——是指批准的房屋用地土地面积。是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。土地权属界址一旦确定，土地面积亦随之确定。若某宗地权属来源证明文件上的界址范围与实地一致而面积不一致，则一律以界址范围为准，更正土地面积数据。

洛阳龙门一号位于洛伊交界处，伊川县红腰带旁，由河南天地辉煌置业有限公司开发。一期1-7号楼楼盘宗地编号：YDJ2011-16号，宗地面积：70035平方，土地权利人：全体业主所有。然购房入住后，发现实地宗地面积与购房合同和房本上应有的宗地面积70035平方严重不符，现有的楼盘宗地界址、权属被严重侵占。

河南天地辉煌置业有限公司系集房地产开发、销售和物业管理等大型集团公司，根系伊川20余年，开发商实力雄厚背景复杂，可谓路人皆知，旗下开发的楼盘有：伊川和栾川枫丹白露高档别墅群、伊川的龙门一号高层、洋房、别墅等。虽该公司的发展和壮大离不开相关部门和领导们的扶持和照顾，但仅龙门一号1-7号楼宗地面积问题上，确存在有违规行为：

1、一号楼楼下围墙以北，距路边市政绿化带的全部面积；

2、七号楼楼下围墙以南，至槐树里的全部面积（目前被侵占地域有建筑物、停车场、篮球场等。）

3、小区分界围墙以东至洋房楼下，被东临楼盘向西延伸的建筑物大面积侵占（即：河南天地辉煌置业有限公司开发的洋房项目，地块面积：71693.65㎡的建筑物）。

4、小区西门面至市政绿化带，被现有门面房和停车场侵占。

上述，龙门一号一期1-7号楼全体业主应有宗地面积与实际严重不符的事实问题，请上级领导根据以上内容，遣派廉洁公正的工作人员，现场核实勘察后给予明确界定和整改！

一期 648户业主的诉求:

1、恢复648户业主应有的70035平方米宗地面积、界址和权属。

2、将宗地面积内，住宅以外的建筑物的权属和性质作出明确界定。

再看看维权记录：

2020-4-9 初次申诉

知情业主携带相关资料，至伊川县国土局土地稽查科咨询申诉宗地事宜，被告知：需要有自然规划局工程科书面出示关于违建的材料，方可进行土地稽查。又信访至自然规划局工程处，被告知：该小区的规划建设属上任领导工作，自己无权查阅资料档案，需要来访人走信访窗口登记立案后，经现任局长同意后，方可查档案。后经信访人多次电话催促，伊川县规划局工程科电话告知信访人，龙门一号一期规划经过审批，没有问题，同时婉拒了信访人查规划档案的请求。但并未向信访人提供书面回复。

2020-4-24 百姓呼声发帖

将伊川县龙门一号宗地被侵占事宜，图文一致曝光至洛阳网百姓呼声板块，29日县国土局在没有实地调查的情况下，回复实地和规划一致。30日接到开发商电话邀请，称：开发商正在调查具体情况，请发帖人在网上跟帖：事情正在积极的沟通中。事后无下文。

2020-5-11 上报开发商

将宗地面积被侵占的相关资料交于开发商（资料由售楼部上报转交开发商），并希望三天给予回复。然5-22日下午，开发商请国土局赵局长和城建两个领导，至现场同部分业主互动沟通关于宗地被侵占事宜，因三位领导是开发商请来的救兵，立场和群众完全对立，完全赞同开发商的谬论，说目前宗地生活范围小是为了业主安全考虑。最终沟通未果（全程有录音为证）。并约定5-27日下午三点再次讨论宗地问题。

2020-5-25 艰难的信访

将宗地面积被侵占的相关资料，递交伊川县信访局。其中伊川县信访局接待女同志对信访人态度厌恶，称已经立案让回家慢慢等待。

2020-5-27 上下踢皮球

原定于下午三点的复议，县领导失约。爱心人士当即联系县国土局赵局长13608656755，答：因开发商跟上级做了工作解释，称：开发商已经在和维权业主沟通落实解决问题，自己不必到场。并说宗地面积被侵占属于开发商管理问题，原则上让利害双方协商解决，达不成协议的，国土局再出头协助解决。我方业主代表至下午未接到开发商协商解决的通知和电话。2020-5-29

将伊川县龙门一号宗地被侵占事宜，图文一致资料递交至洛阳信访局，洛阳信访局当即立案。