铁道龙锦嘉园广大业主维权真相

瀍河区利民社区铁道龙锦嘉园是2014年4月建成交付使用的拥有1988户高层住宅小区，现入住的常住户已达1300余户。本小区原是由郑州铁路局新晖物业洛阳分公司进行物业服务的，在新晖物业逐步提高物业服务下，使小区呈现出文明、和谐、安定的大好局面，可是随着酝酿成立“业主委会”开始，小区就被不和谐、不稳定的局面所干扰破坏，在业主委员会为了自己的私欲，伪造选票，在8月7日解聘新晖物业，选聘X佳物业入驻，小区的物业服务更加混乱，出现了以下问题：

以王XX及李XX为首的少数人长达两年不交物业费，不交水电费，仅业委会主任王XX一人欠物业费2276元，水电费3455.2元，共计5731.2元。在他们的影响煽动下新晖物业外欠物业费1036187元，水电费539478.2元，总计达1575665.2元。（附件1）

新晖物业无奈将王XX等人诉至人民法院，王XX等人以打官司和为大家办房产证为名非法募捐，捐款数额不清，去向不明，疑似金额诈骗，他们还对不愿捐款的业主要“登门拜访”等进行恐下威胁。

王XX等人在没有召开业主大会和业主代表大会的情况下，自印选票、自制票箱，用入户投票制造了一个以自己为首的“业主委员会”。这次“选举”中选13人，全部不能模范履行业主的义务。试问不履行业主义务，不征求广大业主的意见，产生的业主委员会合法吗，有效吗？

社区、办事处、区物业办以补交物业费为条件进行了备案，放弃了选举程序、选举真实性的监督和核查，更没深入小区了解调查，使之合法化。

王XX及李XX等人以“业主委员会”的名义要求新晖物业将每年物业费15%（约36万元）分两次打入他们指定的私人账户，遭到拒绝后，他们擅自找来了“X佳物业”接替新晖物业，遭到广大业主的抵制，未逞，（附件2）

王XX及李XX等人，又一次自制选票、自制票箱、入户选举物业公司，他们弄虚作假，使同意“X佳物业”的选票达到1167票，之后他们堂而皇之赶走新晖物业，让X佳物业强行入驻。严重侵犯了广大业主的权利，他们和X佳物业沆瀣一气，对持不同意见的“8-2-2502”近80岁的业主姜某某进行辱骂近三十分钟之久。一号楼李某某劝其不要辱骂，同样以辱骂对之。他们还对9号楼汤某某质疑业委会选举一事，多次以公告形式进行恫吓、威胁。广大业主忍无可忍，无奈变成愤怒，纷纷集会签名、发表演说，有许多人甚至要上街示威，安定和谐的小区一下变得混乱不堪。

利民街社区对王XX及李XX等人入户选举新物业一事进行调查核实、发现其中有弄虚作假的行为。北窑办事处根据“洛阳市物业管理条例”第十九条规定，对本次选举产生的结果予以撤销，并以通告的形式在小区公布，称“8.15公告”。

800余户业主联名强烈要求：

（1）、尽快落实北窑办事处“8.15公告”精神，尽快让X佳物业退出，让新晖物业恢复正常物业服务工作。

(2）、对王XX等人在没召开业主大会和业主代表大会的情况下，自导自演选举业主委员会的闹剧，进行程序和真实性核查，并作出正确的处理决定。

在广大业主不断上访和信访督办的巨大压力下，北窑办事处被迫成立了铁道龙锦嘉园临时调查组，并宣布“业委会”先暂停工作，但调查组成员都是兼职，连被停职工作的“业主委员会”主任王XX和副主任李XX，摇身一变成了调查组成员，调查组没有深入群众调查解决问题，而是盲目的把广大业主正当维权要求当做“矛盾纠纷”去看待。调查组成立一个多月了，只是发了两个公告，号召大家积极交纳物业费和水电费，为小区建设献计献策。

被停止工作的业委会勾结来的X佳物业，在供暖前破坏监控视频后，拆掉并盗窃五个供热机组十块控制主板，价值29万元，六台空调，一台冰柜，价值2万余元。

事情已经发生近四个月，“8.15”公告成一纸空文，那个不真不假的“业主委员会”仍在小区耀武扬威。广大业主艰难但又坚定的从社区、到办事处、到区委不停的上访。

回归到这件事的本质来看，侵权和维权才是问题所在关键。如果大家不维权，让欺诈、贪婪的少数人在这里呼风唤雨，最终受害者无疑是龙锦嘉园的广大业主。

因未满足“业委会”“勒索”费用的要求，“业委会”就不经过广大业主擅自中断新晖物业公司物业服务合同。那么这样的“业委会”究竟代表的是谁？没有“业委会”的小区安定和谐，出了个“业委会”，小区鸡飞狗跳，这样的“业主委会”究竟有什么用，“业委会”和X佳物业公司是否存在幕后关联交易，这都是需要弄清楚的问题。