“汉宫花苑”项目是经河南省人民政府批准并报省三部委备案的洛阳市2011年第一批保障性住房重点项目，且于2012年4月被纳入全国360个保障性住房项目建设范畴，是洛阳市政府为中下等收入群众办理的一大好事。该项目地处洛阳市西工区洛北乡大路口村，东临鹏翔小区，西连经二路，南倚汉宫路，北通规划路（就是还没路的意思）。居住小区用地50333.6㎡，总建筑面积152728㎡，规划建设高层11栋共计1384套住房，其中，经济适用房1184套，公租房200套，绿地率41%，汽车停车位420辆，政府指导价2600元/㎡。

但由于资金等各类问题，汉宫花苑停工逾4年之久，于201年重新开工，2015年11月汉宫一期封顶，根据国家相关要求于2015年12月10日（封顶后）进行了抽号，随后选房。同月中旬，要求一期360户业主限期将首付款按政府指导价均价约2600左右缴纳房款的50%（大户含暖气、燃气初装费用将近20万，小户十几万，其中燃气2350元每户，暖气238元每平方），逾期将取消资格。360户抽中号码的准业主欣喜若狂，迫不及待的东拼西凑，南借西挪的将钱凑齐打入指定账户。都觉得美梦已成真，终于有了属于自己房子，就等房子交房入住，也不去计较必须交出这么多首付等不合理条件了。

然而，这些准业主没有想到的是，这美梦却是噩梦的开始。

]智商正常的人都清楚，封顶后约1年即可交房，然而，截至现在房子几乎没什么变化，工地三天两头停工，在大家的多次催问下，开发商一会口头承诺年底，一会又是明年年底。最后干脆说钱交了又没签合同，房子还不定是谁的！

然而更大的坑还在后面。汉宫开发商建立了QQ]群、微信群，时不时在群内说一些小道消息，比如有可能会涨价，但涨幅不大；这房子质量和商品房一致；隔壁和昌都4000多了……这些心理渗透让大家都觉得捡到宝了，多交的首付没白交，多等的时间是有意义的。

一切幻想在昨日打破。开发商代表在群中表示价格涨为均价3041元每平方（并附有相关文件），总价折合比预计高出4万多元！按照经适房申请条件，收入低于2248元/月的低收入人群方可申请，相当于申请人不吃不喝两年的全部收入！原来一切都是铺垫，都是有预谋的！这个价格比政府指导价俨然高出了441元！高出了17%！汉宫花苑已然已成为洛阳经适房中的里程碑，史上最高价！创房屋史上涨价新高！开发商又在鼓吹房子与和昌相比如何如何，然而业主问的问题却无法合理解释。

1、开发商声称质量与商品房一致。目前，洛阳商品房公共部位都是精装，门窗皆是断桥铝。但汉宫为毛坯房，门窗采用已经弃用的塑钢窗。别说不一样，即使一样，我们买的可是经适房啊，国家补贴土地出让金，这并不是涨价理由！

2、开发商声称地段好，所以贵。认字的人都知道，古有俗语，生在苏杭，死葬北邙。汉宫位于西连经二路，南倚汉宫路，洛阳人俗称邙山的地方，敢问开发商这位置如何优异了？若不是贫苦百姓，谁会买在邙山？

3、开发商声称经适房首付必须缴纳50%。在缴纳首付时，多数准业主表示一下子拿不出这么多，是否可以按照国家规定缴纳30%2作为首付。开发商表示经适房与商品房不同，必须缴纳50%,否则取消资格。准业主们实在是迫于无奈，到处拼凑借钱，然而，在价格宣布为3041后，公然通知二期交30%即可。面对一期准业主的声音，竟然说是融资需要，如果觉得不合适可以退房这样的言论。

4、开发商声称价格其实很低廉。业主们对比了洛阳绝大多数经适房，基本上都在政府指导价范围内，就连前期最“火”的汇景城也在2600以下。并且众所周知，商品房的价格是包含暖气初装，并且政策原因还免去税收，有些楼盘甚至送物业管理等。而汉宫的3041元，不含任何费用，我们需要承担238元每平方的暖气初装费等各类费用。并且经适房并不是百分百产权，约70%产权。也就是说如果未来出售（当然，业主并没有人打算出售，而是计算房屋价值），业主需要缴纳经适房所不包含的土地出让金（根据目前市价，约十几万元），所有的隐形费用相加，汉宫已超4100余元每平方！同时，我们在交首付时房子已经封顶，然而现在竟然坐地起价！

5、开发商声称房子贵都贵到土地拆迁上了。面对爆高的房价，业主们询问原因，开发商出示出一张表格，列举各项费用，其中拆迁费竟高达809元每平方，并声称都是政府负责，与他们无关；同时告知相关费用如罚款等都计入房价。前一段因汉宫花苑超资质开发被建委处以高额罚款，这些因汉宫自身造成的费用岂可强加与小业主们？当业主询问开发商时，对方竟然回答我们的资质不关你们事，和房子没有关系。（汉宫花苑总建筑面积152728]㎡，根据国家规定需二级资质方可开发。）

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

我们拿着血汗钱，大半辈子的买命钱，用商品房的价格买了毛墙毛地的经适房。经适房中的经济型，保障性究竟去了哪里呢？

现恳请市委市政府、建委、发改委、物价局、房管局、西工区委为我广大的贫苦业主做主，望各界领导们为民做主，让我们早日住上经济房、保障房。使得汉宫花苑经适房价格回归政府指导价，使百姓安居乐业。