车辆进小区：没车位卡不让进，进了要收费

近期，位于高新区周山路与瀛洲路交叉口西南角的京熙帝景小区的几名业主多次向笔者反应，他们的私家车有小区不能进去，小区地下有车位却不能停车，只能把车停放在瀛洲路和周山路的路边……

正好笔者有事去京熙帝景小区。车子沿周山路自东向西刚上周山桥，果然发现桥上的人行道、桥西边路两侧人行道上放满了汽车。

车子刚转过弯，还没有到车辆出入升降杆前，猛地两侧过来四五名身着保安服装的人员拦住车问：有卡没有？没卡不让进！那架势吓人一跳。

原来，保安是查验车位卡，不管是不是业主的车辆，没卡一律不能进，进了要收费。凡是来办事的，包括给送家具、送建材等车辆均要掏押金才能进，超时就要收费。正因为如此，不少业主、来办事儿的人、装修送家具的车辆驾驶员抱怨不止，就在笔者倒车出去的时候，一名私家车主跟保安吵了起来，一度造成出入口堵塞……

小区地下车库：空车位成片

笔者把车停在了外面后，步行进京熙帝景小区，奇怪的是，门口的保安对行人出入却不管不问，任由出入。

走了大约五十多米，就进入了京熙帝景小区地下车库。地下车库果真不小，连同正在施工的1、2号楼地下车库，车位足足有七、八百个。奇怪的是，虽然是星期天，这些车位绝大多数都空着，有的楼下面的车位空的达80%以上。从车位上面悬挂的小牌子看，这些车位都没有售出。

笔者随机问了一名拿着东西走进车库的业主为什么车位空这么多时，业主称车位大贵，小区一个车位都在12万元以上，比一般的私家车还贵，不但买不起据说还没有产权。笔者问为什么不租车位停车时，另一个人说出了原委：小区一开始也对外租车位，但是价格太贵，高达280元一个月，超出市物价部门核定的小区车位（含地下车位）最高租金不得高于200元的规定80元。不少业主难以承受，有业主向物价部门举报了该小区的超过核定标准租车位的行为后背物价部门叫停，遂京熙帝景小区就就和业主“置气”，不再出租车位，实行了“只卖不租”政策，造成买不起车位的业主车辆无处可停，满腹怨言。而此政策也并没有促进车位销售看好，依旧是大多数空着。

小区业主：自从买了京熙帝景的房子就郁闷不已

期间，小区多名业主表达了他们购买京熙帝景小区的房子后的一系列烦恼：先是小区没有按当初销售时说的什么“半山豪宅”，房子质量、小区绿化以及电梯等配套设施缩水、一个小区分成了两片设施有差异等等，造成业主先后两次维权；接下来是物业费高，1.2元每平方每月，费用是最高档次的，业主却没有享受到应有的服务，小区卫生、安全、管理等一直为业主诟病，狗粪、树叶等垃圾清理不及时，对人员出入不管不问，甚至还出现了业主家里被盗的问题；再后来就是凡是没有车位的业主车辆一律不得进小区，无奈业主只有将车停放在路边，而交警时不时来“贴条”更叫业主心里不舒服……针对这些情况，部分业主也采取了拒交物业费来表达不满。

虽然，京熙帝景小区开发商和物业也采取了举办摄影比赛、端午品粽子、文艺演出、抽奖、交物业费送购物券等一系列活动来拉近和业主的距离，但是，不少业主说，这些固然有效果，叫人心里暖暖的，但是一想到物业费高、管理跟不上、有车无处停等一系列问题，心里瞬间就又拔凉拔凉的……

解决办法：坦诚沟通很重要，实际行动更重要

有业主称，前一阵子然有部分业主组织起来和物业进行了对话，反映了一些问题，但也没有什么好的效果，这种业主和物业之间的对峙情绪依然存在，甚至还可能会蔓延、发酵……

从地下车库出来，沿着京熙帝景小区走了一圈。果然，这里位于瀛洲路和周山路交汇处，小区内地势高低错落，南临洛阳的母亲河洛河，西接周山森林公园，距离南昌路商圈距离适中，交通便利，出则繁华，入则宁静，果真一处适宜居住的小区。同时，小区西门、栏杆和小区一栋楼上还打着大幅广告：39.9万元大两房……

笔者认为，小区业主和物业就像一对冤家，我市不乏一些业主成立业主委员会“炒”了物业，物业和业主“对着干”的小区，同时更不乏一些业主和物业和谐相处，共建共荣的小区。冤家宜解不宜结，出现问题还是要坦诚沟通，互相理解，拿出实际行动来解决。比如：作为物业，不能重收费轻服务，收了物业费就是要为业主提供相应的服务，加强小区管理，保持良好的环境卫生，听取业主的意见和建议，努力创建文明和谐小区，让业主住得舒服、住的安全，从而会更加支持、理解物业的工作；同样，作为业主，应当尽到业主应尽义务，按时交纳物业费，遵守小区管理规定，配合物业的工作。

有业主称，目前小区业主已经准备筹建业主委员会。水能载舟亦能覆舟。小区广大业主就好比是“水”，物业就像是“舟”，想必这个道理谁都能理解。小区和谐了，就是最大的口碑，口口相传，在当前房地产相对低迷的情况下，物业服务管理到位、业主和物业和谐相处的小区想必也是买房人的重要选择条件。

离开京熙帝景小区的时候，居然发现小区东侧、防洪渠西侧已经建成了一个停车场。这个停车场是否符合规定姑且不论，在小区边上建立停车场，足见业主的停车需求量是巨大的，外面停车密密麻麻与该小区地下车库停车稀稀拉拉，说明了什么问题呢？不禁令人深思……