您好，房管局的领导，想麻烦咨询几个问题，烦请您做出细致正确的回答，因为我咨询咱们相关部门时回答的不一致，我有点弄晕，先谢谢！

问题是这样的，我们小区该办房产证了，我们家是商品房按揭抵押公积金贷款，我们办到的房产证是自己拿着？还是抵押出去？可以自己办理吗？需要交手续费吗？

我们是婚前贷款购买的商品房，合同上只有老公的名字，原来咨询房产证加名时告诉我们到办理房产证时可以加名字，现在说要加名字，今天电话中工作人员又说，有贷款不能加，需要全款付清后才能加名字……想问到底怎么样什么条件才可以在房产证上加名字，烦请全面告知，好吗？另外，如果是全款付清后才能加名字，我们先把房产证办下来，以后再加名字换房产证，可以吗？或者，房产证我们是不是在接到通知以后随时办都行，十几年以后还完房贷，再办可以吗？这是关于房产证加名字的问题

另外，想主要咨询二套房问题，如果我加上名字之后，名下有房产，很显然再想买房，将属于二套房的，可是，我想问的是，如果我加不上名字，就不加了，那我的名下没房产，老公有房产，而且是婚前购买的，再用我的名字买房算二套房吗？我感觉不应该算，可是咱们工作人员说，你实际住的有房子也算，我认为名下没有应该不算，而且按照婚姻法，婚前购买的房产，没我的名字，根本也没我的份啊，按咱工作人员的解释，这不就冲突了吗？请您给个标准答案，谢谢

另外，我前段有一次提取过我的公积金用来房贷的提前部分还款，这影响我再买房子时首套房和二套房的认定吗？

问题较多，又很细，烦请您，抽出宝贵时间做一个细致全面正确的解答，谢谢！