尊敬的百姓呼声平台及相关监管部门：

我是洛龙区格润华府的业主，现向平台投诉该小区开发商擅自变更规划、侵犯全体业主合法权益的违规行为，恳请相关部门介入调查，督促开发商整改，维护业主正当权益。

2025年1月，我在开发商售楼处购买了 格润华府的房产。购房时，开发商展示的沙盘明确显示小区一楼区域为公共绿化用地，无任何“围合绿化建私人院子”的规划设计，销售人员也未提及后续会对该区域进行修改。基于对开发商展示沙盘及宣传承诺的信任，我与开发商签订了购房合同，合同中也未约定一楼可围占公共绿化建设私人院子。

近期，我们业主发现开发商私自修改了售楼处沙盘，新增了 “一楼围合绿化建院子” 的规划，且项目施工现场已开始实施该违规操作 —— 将原本属于全体业主的一楼公共绿化区域用围栏圈占，拟改建为一楼业主的私人院子。该行为严重侵犯了全体业主的合法权益：

1、公共绿化属于小区全体业主共有，根据《民法典》相关规定，开发商无权擅自处分或变更公共区域用途，其私自围占绿化的行为涉嫌违法；

2、购房时的沙盘属于开发商的销售承诺，构成合同的重要组成部分，开发商未经全体业主同意擅自修改规划，违反了诚实信用原则，属于违约行为；

3、围占公共绿化会导致小区整体绿化面积减少，破坏小区原有规划布局，同时可能影响其他楼栋业主的采光、通风及通行权益，损害小区整体居住品质。

为此，全体业主多次与开发商沟通，要求其停止违规施工、恢复原有规划，但开发商均以 “后续调整”“满足一楼业主需求” 等为由敷衍回应，未采取任何整改措施。

鉴于以上事实，我们向平台及相关部门提出以下诉求：

1、责令开发商立即停止围占一楼公共绿化的违规施工行为，拆除已搭建的围栏等设施；

2、要求开发商恢复售楼处原始沙盘规划，按购房时的承诺及备案规划建设小区公共绿化，不得擅自变更公共区域用途；

3、督促开发商就擅自修改规划、侵犯业主权益的行为向全体业主公开道歉，并出具书面整改承诺；

4、相关监管部门对开发商的违规变更规划行为进行调查核实，依法依规予以处罚，同时加强对该项目建设过程的监督，确保开发商合规施工。

小区公共权益不容侵犯，开发商的违约违规行为已引发全体业主强烈不满。恳请百姓呼声平台协助转发督办，相关部门切实履行监管职责，尽快介入处理，还全体业主一个公平、合规的居住环境。我们将持续关注事件进展，保留通过法律途径进一步维权的权利。