关于花醍香域小区业委会成立、运作不透明及意图擅自更换物业的情况反映

尊敬的房管局、街道办事处、社区居委会领导：

我们是宜阳花醍香域小区的广大业主，现怀着万分焦虑和迫切的心情，向您反映我小区业主委员会（以下简称“业委会”）存在的严重违法违规问题及其正在进行的侵害全体业主权益的行为，恳请领导予以高度重视，立即介入调查处理！

一、 核心问题：业委会成立程序严重违法，缺乏合法性基础

据我们所知，现任业委会的成立过程存在重大程序瑕疵：

1. 未经业主授权：在业委会筹备、候选人产生及最终选举过程中，从未组织过小区业主进行公开、合法的投票授权或签字确认。绝大多数业主对业委会成员是谁、如何产生毫不知情，更未参与过任何形式的选举投票或委托签字。其成立完全违背了《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》中关于“业主共同决定”、“双过半（人数及面积）”等核心原则。

2. 过程严重不透明：整个成立过程缺乏必要的公示公告，相关信息（如筹备组名单、选举办法、候选人信息、投票结果等）均未在小区显著位置或通过业主群等有效渠道向全体业主公开。业主的知情权、参与权被完全剥夺。

二、 运作严重不透明，漠视业主知情权与监督权

该业委会成立后，其运作方式延续了成立时的“暗箱操作”：

1. 信息完全不公开：业委会自成立以来，从未向全体业主公开过任何会议记录、工作计划、财务收支状况、与物业公司的沟通情况等本应公开的信息。业主对业委会在做什么、钱花在哪里、有何决策一无所知。

2. 决策脱离业主：业委会所有决策（包括即将进行的更换物业）均未经过业主大会讨论和表决，完全由少数人自行决定，严重侵犯了《民法典》赋予业主的共同管理权利。

三、 意图擅自更换物业，可能引发严重后果

目前，最令我们业主感到震惊和不安的是，该非法成立且运作不透明的业委会，在未征求广大业主意见、未召开业主大会表决的情况下，正意图强行更换本小区物业服务企业。

更换物业是涉及全体业主切身利益（服务质量、收费标准、小区安全、资产保值）的重大事项。依据相关法规，必须由业主共同决定，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（即“双过半”）。该业委会的行为：

1. 程序完全违法：跳过业主大会表决程序，其任何关于更换物业的决定均无效。

2. 存在巨大风险：仓促、不透明地更换物业，极易引发新旧物业交接纠纷、服务质量下降、管理混乱、甚至影响小区安全稳定，最终损害的是全体业主的共同利益和房产价值。

3. 动机令人质疑：在缺乏合法性和透明度的前提下推动此事，其真实动机和背后是否存在利益输送，令广大业主深感忧虑。

四、 广大业主的强烈诉求

鉴于以上严重情况，我们醍香域小区广大业主联名强烈要求：

1.立即叫停更换物业程序：要求该业委会立即停止一切关于选聘新物业、解聘现物业的行动。在未依法召开业主大会并获得合法授权前，任何更换物业的行为均属无效且违法。

2. 彻查业委会成立合法性：请求贵部门立即介入，对该业委会的成立程序进行全面调查核实。重点查证：是否有合法的业主大会召开记录？是否有真实的业主投票授权签字？选举过程是否符合法定程序？如查实程序违法，应依法宣布该业委会成立无效，其所有决议作废。

3. 强制要求信息公开：责令该业委会立即向全体业主公开自成立以来的所有会议记录、财务收支报告、工作计划以及与更换物业相关的所有文件、沟通记录等，保障业主的知情权和监督权。

4. 依法指导监督：请求贵部门派出工作组或指定专人，指导、监督我小区依法依规重新启动业委会选举程序（若原成立无效）或对现有业委会进行整改补正（若部分程序可纠正），确保过程公开、公平、公正，充分保障全体业主的参与权和表决权。在合法合规的业委会成立或整改完成前，暂停其重大决策权。

5. 维护小区和谐稳定：恳请贵部门高度重视此事，防止因非法操作和暗箱更换物业引发群体性事件，切实维护小区和谐稳定和广大业主的合法权益。

五、 结语

小区是我们共同的家园，业委会本应是代表业主利益、依法行使权力的组织。然而，花醍香域小区目前的业委会不仅缺乏成立的合法性，其运作方式更是将广大业主完全排除在外，严重背离了设立业委会的初衷。如今，其意图擅自更换物业的行为，已触及全体业主利益的底线，我们深感不安和愤怒！

我们相信党和政府有能力、有决心维护法律法规的尊严和公民的合法权益。在此紧急关头，我们恳请 房管局、街道办事处、社区居委会领导本着对人民群众高度负责的态度，迅速采取有力措施，制止违法违规行为，指导我小区重回法治化、规范化的管理轨道，还业主一个公开、透明、和谐的家园！