一直以来，物业费的涨与降都是难题。不知道大家都注意到没，近一年来，全国多个城市迎来一波物业费降价潮。以江苏省为例，不止句容市，镇江市也于2024年底发布《关于明确市区空置房住宅物业服务收费有关事项的通知》，提到自2月1日起，镇江市区住宅连续空置6个月以上的，物业费最多交70%。

此外，还有无锡市、宿迁市、扬州市也出台了相关规定，而苏州市和常州市早在10年前，就先行探索了“空置房物业费降价”的空间。江苏省并非个例。从去年2月起，山东省青岛市就开始实施空置房物业费“打6折”的政策。6折还不是“最低价格”。2024年6月，甘肃省兰州新区推出政策，称“降低住宅持有成本，对连续未入住6个月以上的空置住宅，其物业费按收费标准的50%收取。”

推行空置房物业费下调，一是降低持有成本，有助于提高购房者的购房意愿，促进住房销售和去库存；二是降低空置房物业费，也有利于提高物业公司的收缴率。

查询相似报道发现，除了空置房的物业费打折，不少城市的现行物业费也爆发了一波“降价潮”。个人认为物业降价或许只是一些区域性案例，但这反映出整个物业行业面临的变革压力，物业服务质量的改变将会是必然。物业公司必须改变过去的粗放经营模式，转向更加精细化的质量发展，如强调服务质量和成本控制并重，通过提高服务效率、优化成本结构等方式来实现可持续发展。

好的与城市管理相适应的招法，百姓拍手叫好的做法，才正是政府相关部门值得研究的方向。