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  网友77803 2025-01-06 10:33:43 【洛阳市涧西区】

  这是投机取巧被查出了要求退房的…投诉存在恶意

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  • 大虾大侠 2025-03-27 14:48:59 【河南省郑州市】

    根据现有信息，洛阳万鸿园小区的房产问题责任主要在开发商洛阳万鸿房地产有限公司，但政府监管部门和银行也存在一定责任。具体分析如下： ​1. 开发商的主要责任 ​违规抵押与一房两卖： 开发商将已售出的300余套房屋抵押给银行（如工商银行）或其他公司，且存在“一房两卖”行为。开发商未按约定解押或退款，导致业主无法办理房产证或面临查封风险。 ​资金链断裂：开发商因经营不善、资金短缺，长期未偿还银行贷款，抵押状态持续至今。 ​失信行为：该公司已被列为失信企业，多次承诺退款但未兑现。 ​合同违约： 业主全款购房后，开发商未履行网签和办理房产证的义务，构成合同违约。 ​2. 政府监管部门的责任 ​监管漏洞： 经济适用房销售过程中，房管局未及时发现开发商违规抵押行为，导致业主多年后才发现问题。 资金监管账户未能有效防止开发商挪用购房款。 ​协调不力： 尽管政府多次协调，但截至2025年1月，开发商退款和解押问题仍未实质性解决。 ​3. 银行的责任 ​抵押审查不严： 银行在办理在建工程抵押时，未充分核实房屋销售状态，接受了已售房屋的抵押

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