一般情况下,房屋空置也需要缴纳全额物业费。
根据《民法典》第944条规定:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
物业服务主要是针对房屋及相关设施设备和场地的管理和维护,包括小区的环境卫生、公共秩序、设施设备的维修养护等。即使房屋空置,物业公司仍需对这些方面进行管理和维护。
不过,部分地区可能存在一些特殊政策,对空置房物业费有一定的减免规定。例如,甘肃兰州新区规定,对连续未入住6个月以上的空置住宅,由业主或使用人书面申请,经物业服务人登记确认后,其物业费按收费标准的50%收取。长沙县规定,业主按照物业服务合同约定时间,为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房交纳物业服务费时,物业服务费按收费标准的90%交纳(自2022年7月1日开始执行),该通知所称空置房是指业主已办理房屋交付手续但还未入住或未使用的普通商品住宅毛坯房,或者业主已办理房屋交付手续、经报告物业服务企业(报告内容包括水、电、燃气等使用记录)登记确认尚未入住或未使用的全装修商品住宅(精装房)。
具体的减免政策可能因地区而异,建议你查询当地的相关法规或咨询当地的物业管理部门,以了解所在地区对于空置房物业费的具体规定。
通常业主可以按照以下步骤申请空置房物业费优惠:
1. 了解当地政策:先明确所在地是否有关于空置房物业费优惠的具体政策及要求。
2. 准备相关材料:一般可能需要提供房屋未入住的证明,如水电读数证明、房屋空置承诺书等,具体以当地要求为准。
3. 向物业提出申请:将准备好的材料提交给物业服务企业,填写相应的申请表格或提交书面申请。
4. 跟进审批进度:与物业保持沟通,及时了解申请的审批进展情况。
5. 确认结果:审批完成后,确认是否获得优惠以及优惠的具体方式和幅度。
不同小区和地区的具体操作流程可能会有所不同,业主可提前向物业详细咨询具体要求和办理细节。
生活所迫,工作丢了,才申请物业费减半,或者减免,请领导体会民情,钱是挣不完的,政策是人定的,一竿子打死必将物极必反,如果领导能出台此政策,必将受到老百姓拍手叫好,良心父母官,反之这个将是老百姓的心结,请领导体会民情,着重处理
回复部门:宜阳县 2024-07-30 10:07:52
网友你好:
目前我县未出台空置房物业费减免优惠政策。根据《洛阳市关于规范物业服务收费行为的通知》《关于规范物业服务收费管理的决定》规定:物业竣工已交付使用的房屋(包括业主空置的房屋),物业服务费用由业主与开发建设单位约定的房屋交付之日次月交纳。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费,不得以已交房未入住等拒绝交纳物业服务费。
宜阳县住建局
尊敬的用户: