网友您好：
          物业公司、开发企业分别是两家公司。根据《河南省物业管理条例》《洛阳市关于规范物业服务收费行为的通知》规定：项目对已交付使用的房屋（包括业主空置的房屋），物业服务费用由业主与开发建设单位约定的房屋交付之日次月交纳。物业服务人已按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。  
    房屋质量问题系开发建设单位与业主之间的购房合同关系，并不影响物业公司按照前期物业服务合同的约定正在对整个小区的卫生、秩序、公共设施等项目进行相关服务的事实。

                                                                                                                                                                                               宜阳县住建局

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