或者
回复部门：伊滨区 2023-06-09 10:51:10
尊敬的网友：
您好！锦艺悦园项目位于洛阳市伊滨区伊洛东路与西棘街交叉口西北角，由洛阳北大公学置业有限公司（以下简称北大公学置业）开发建设。2021年时，该项目因资金周转困难，建设进度全面放缓。为解决该问题，经逐级上报、审核，最终于2022年10月将该项目列入了我市第一批保交楼项目台账。经过不断协调、督促，目前该项目已经基本建成。
首先，对于验收问题。因北大公学置业与施工总承包单位中建七局间纠纷难以化解，经市问题楼盘化解工作领导小组研判，该项目将通过第三方质量安全鉴定的方式进行验收。目前，第三方鉴定单位已经完成了现场检验，正在出具检测报告。
其次，对于质量问题。区住房和城乡建设局已经督促北大公学置业安排专人、队伍，针对业主验房时发现的各类问题进行维修整改，区住房和城乡建设局工作人员近期也已安排专人到场进行监督。
再次，对于物业服务企业问题。锦艺悦园项目在开发建设之初，通过公开招标的方式，选聘河南龙湖锦艺物业服务有限公司洛阳分公司为该项目提供物业服务，并将服务企业、服务标准、物业费标准等内容在《商品房预售合同》中进行了明确。但临近交房，北大公学公司与龙湖锦艺物业公司就进场费用问题始终无法达成一致。同时，因项目房屋已全部售出，北大公学置业已无法代替全体业主重新选聘物业公司。因此，为避免项目成为无物业管理小区，北大公学置业邀请国展索克物业为项目提供临时物业服务。同时约定该临时服务仅到项目完成不动产证办理，到期后由项目所在地诸葛镇政府牵头，组织小区业主成立物业管理委员会，履行重新选聘物业的程序。届时，物业管理委员会可以对小区物业管理标准、物业费标准等涉及全体业主利益的问题重新进行明确。
感谢您对我们工作的监督与支持！
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