尊敬的网友：
         您好！根据《最高院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。根据《洛阳市关于规范物业服务收费行为的通知》第三条规定：物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。非保障性住房物业服务收费实行市场调节价，收费标准由业主、物业使用人与物业服务企业在物业服务合同中约定执行；保障性住房物业服务价格实行政府指导价。因此，只有保障性住房的物业服务收费标准属于政府定价范围；非保障性住房的物业服务收费实行市场调节价，收费标准由业主、物业使用人与物业服务企业在物业服务合同中约定执行。泊金湾属商品房小区，非保障性住房。依据上述规定，商品房的物业费实行“市场调节价”，我单位无强制干预权。同时，根据《河南省物业管理条例》第二十四条第五款规定，业主大会履行下列职责：确定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案。相关业主可以通过上述关于业主大会的相关规定，通过业主大会途径自行决定物业费收费方案。

                                                                                                                                                                           宜阳县物业管理服务中心

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