或者
新天地花园是新天地置业集团有限公司开发的项目，前期物业是新天地物业管理有限公司和新天地花园小区业主签订的物业服务合同，新天地建设公司一个委托转让协议就把新天地花园物业服务合同转让给家邦物业管理有限公司，开发商这样就能把新天地花园小区物业转让吗？孟津红太阳花园也是一样操作，小区全体业主没有开发商的物业面积大吗？为什么开发商可以这样转让小区物业，开发商有这么大的权利吗。最高人民法院
关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
2009年5月15日 法释〔2009〕8号
为正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第二条 符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持:
(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;
回复部门：瀍河区 2022-08-29 14:49:19
尊敬的网友：
您好！诉求人所诉问题为历史遗留问题，因年代久远，我办正积极查阅相关资料。小区业主如对物业公司服务不满，可召开业主大会对是否解聘物业公司进行决议。感谢您对我们工作的理解与支持！
瀍河区物业办
2022年8月31日
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尊敬的用户：
