尊敬的网友：
               您好！ 一、基本情况 建业定鼎愿望花园项目由洛阳建津置业有限公司开发建设（推广名：建业大城小院项目），位于洛阳市孟津区朝阳镇姚凹社区境内，由洛阳市河阳建设工程有限公司施工。该项目总投资15亿元，占地面积：154722.14㎡，建筑面积：291944.56㎡，规划建设34栋共1392户，分四次开发：一期共计8栋洋房及1个地下车库，分别为1#、2#、3#、5#、12#、15#、16#、17#楼及1#地下车库；二期共计9栋楼及1个地下车库，分别19#、20#、21#、22#、30#、31#、32#、33#、35#楼及2#地下车库；三期共计8栋洋房及一个地下车库，分别为6#、11#、23#、28#、29#、36#、37#、39#楼及3#地下车库；五期共计9栋洋房及一个地下车库，分别为7#、8#、9#、10#、25#、26#、27#、50#、51#楼及5#地下车库。 二、反映问题 大城小院交房未经验收、质量不达标、宣传与实际不符等问题。 三、调查及处理情况 针对业主反映问题，进行逐人逐条逐项处理。 （一）诉求人称诉求人称是建业大城小院业主，称6月30号物业让其收房，但认为该小区未达到收房标准。 处理情况：经了解，大城小院一期已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告。提供了《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，房屋已达到收房标准。 （二）诉求人称孟津区建业大城小院小区，6月30 日通知业主交房，但此小区未通过住建委验收，而且交房标准与合同相差甚远。告知业主如果不收房，8月1日会强制交房，并且收取物业费。认为很不合理，要求解决此事，要求相诉求人称孟津区朝阳镇建业大城小院本月交房，但现小区内路与大门都未修好，还为临时电，不符合交房标准，诉求人认为不合理，希望先将小区各类设施完善在进行交房。 处理情况：1.大城小院项目一期已按照相关法律法规要求，组织建设、勘察、设计、施工、监理五方进行竣工验收，五方一致同意竣工验收通过，并按相关规定办理了《竣工联合验收意见书》（证件号：豫孟津J202207002）。 2.经了解，物业公司暂未收取物业费，物业公司表示后期会将根据小区实际情况，合理合规收取物业费。 3.业主诉求的该道路属于塞拉维花海园区通向大城小院小区的道路，由于近期雨水天气较多，施工进度有所放缓。我局已督促大城小院建设单位加快该道路施工进度，建设单位表示预计2022年8月30日前该道路施工完毕，为业主进出小区提供方便。 （三）诉求人称孟津区建业大城小院小区，6月30 日通知业主交房，但此小区未通过住建委验收，而且交房标准与合同相差甚远。告知业主如果不收房，8月1日会强制交房，并且收取物业费。认为很不合理。 处理情况：1.大城小院项目一期已按照相关法律法规要求，组织建设、勘察、设计、施工、监理五方进行竣工验收，五方一致同意竣工验收通过，并按相关规定办理了《竣工联合验收意见书》（证件号：豫孟津J202207002）。 2.经了解，物业公司暂未收取物业费，物业公司表示后期会将根据小区实际情况，合理合规收取物业费。 （四）2022年6月30日收房时发现小区围墙后面有坟墓，在小区200米红线以内，开发商刚开始不承认，经过业主实地测量，确实是在红线内。2、小区消防不过关却可以交房很不合理，并且强制让交物业费。现要求集体退房。 处理情况：1.经了解，建设单位已委托专业测绘机构对项目用地红线进行实际测量，该坟墓位于用地红线外，不属于小区建设用地。 2.大城小院项目一期已于2022年6月24日通过了消防工程竣工验收，并按相关规定取得了《建设工程消防验收备案凭证》（证件号：孟建消防备凭字{2022}第0018号）。 3.经了解，物业公司暂未收取物业费，物业公司表示后期会将根据小区实际情况，合理合规收取物业费。 （五）诉求人称今天反映孟津区大城小院小区没有消防设备、消防通道不通，想咨询消防是怎么验收的，请相关单位核实后联系其处理。 处理情况：1.大城小院项目一期已于2022年6月24日通过了消防工程竣工验收，并按相关规定取得了《建设工程消防验收备案凭证》（证件号：孟建消防备凭字{2022}第0018号）。建设单位表示一期消防验收结束后，消防施工单位将相关消防器材取回厂家进行保养及调试，以便后期使用，现已全部调试结束并安放在一期相应位置。 2.业主诉求的消防通道属于塞拉维花海园区通向大城小院小区的道路，据了解不在本次一期消防验收范围内。由于近期雨水天气较多，施工进度有所放缓。我局已督促大城小院建设单位加快该道路施工进度，建设单位表示预计2022年8月30日前该道路施工完毕，为业主进出小区提供方便。 （六）诉求人反映建业大城小院让业主收房，小区里无消防通道和消防设施，小区里也没有路，也没有车能开进去的地方，外面的路是临时路，这样怎么能交房。 处理情况：1.大城小院项目一期已于2022年6月24日通过了消防工程竣工验收，并按相关规定取得了《建设工程消防验收备案凭证》（证件号：孟建消防备凭字{2022}第0018号）。建设单位表示一期消防验收结束后，消防施工单位将相关消防器材取回厂家进行保养及调试，以便后期使用，现已全部调试结束并安放在一期相应位置。 2.业主诉求的消防通道属于塞拉维花海园区通向大城小院小区的道路，不在本次一期消防验收范围内。由于近期雨水天气较多，施工进度有所放缓。我局已督促大城小院建设单位加快该道路施工进度，建设单位表示预计2022年8月30日前该道路施工完毕，为业主进出小区提供方便。 （七）诉求人称反映6月30号大城小院交房，当时交房的时候，小区门外的道路还未修路，开发商承诺15天之内修好，但是到现在还没有修好，而且小区后面的围墙还倒了。 处理情况：1.业主诉求的消防通道属于塞拉维花海园区通向大城小院小区的道路，不在本次一期消防验收范围内。由于近期雨水天气较多，施工进度有所放缓。我局已督促大城小院建设单位加快该道路施工进度，建设单位表示预计2022年8月30日前该道路施工完毕，为业主进出小区提供方便。 2.经了解，建设单位表示受到近期阴雨天气影响，一期地库北侧部分景观挡土墙产生倾斜。为保证业主及周边设施安全，建设单位已拆除部分景观挡土墙，并委托专业设计单位对剩余挡墙出具加固处理方案。孟津区住建局尊敬的网友：
               您好！ 一、基本情况 建业定鼎愿望花园项目由洛阳建津置业有限公司开发建设（推广名：建业大城小院项目），位于洛阳市孟津区朝阳镇姚凹社区境内，由洛阳市河阳建设工程有限公司施工。该项目总投资15亿元，占地面积：154722.14㎡，建筑面积：291944.56㎡，规划建设34栋共1392户，分四次开发：一期共计8栋洋房及1个地下车库，分别为1#、2#、3#、5#、12#、15#、16#、17#楼及1#地下车库；二期共计9栋楼及1个地下车库，分别19#、20#、21#、22#、30#、31#、32#、33#、35#楼及2#地下车库；三期共计8栋洋房及一个地下车库，分别为6#、11#、23#、28#、29#、36#、37#、39#楼及3#地下车库；五期共计9栋洋房及一个地下车库，分别为7#、8#、9#、10#、25#、26#、27#、50#、51#楼及5#地下车库。 二、反映问题 大城小院交房未经验收、质量不达标、宣传与实际不符等问题。 三、调查及处理情况 针对业主反映问题，进行逐人逐条逐项处理。 （一）诉求人称诉求人称是建业大城小院业主，称6月30号物业让其收房，但认为该小区未达到收房标准。 处理情况：经了解，大城小院一期已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告。提供了《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，房屋已达到收房标准。 （二）诉求人称孟津区建业大城小院小区，6月30 日通知业主交房，但此小区未通过住建委验收，而且交房标准与合同相差甚远。告知业主如果不收房，8月1日会强制交房，并且收取物业费。认为很不合理，要求解决此事，要求相诉求人称孟津区朝阳镇建业大城小院本月交房，但现小区内路与大门都未修好，还为临时电，不符合交房标准，诉求人认为不合理，希望先将小区各类设施完善在进行交房。 处理情况：1.大城小院项目一期已按照相关法律法规要求，组织建设、勘察、设计、施工、监理五方进行竣工验收，五方一致同意竣工验收通过，并按相关规定办理了《竣工联合验收意见书》（证件号：豫孟津J202207002）。 2.经了解，物业公司暂未收取物业费，物业公司表示后期会将根据小区实际情况，合理合规收取物业费。 3.业主诉求的该道路属于塞拉维花海园区通向大城小院小区的道路，由于近期雨水天气较多，施工进度有所放缓。我局已督促大城小院建设单位加快该道路施工进度，建设单位表示预计2022年8月30日前该道路施工完毕，为业主进出小区提供方便。 （三）诉求人称孟津区建业大城小院小区，6月30 日通知业主交房，但此小区未通过住建委验收，而且交房标准与合同相差甚远。告知业主如果不收房，8月1日会强制交房，并且收取物业费。认为很不合理。 处理情况：1.大城小院项目一期已按照相关法律法规要求，组织建设、勘察、设计、施工、监理五方进行竣工验收，五方一致同意竣工验收通过，并按相关规定办理了《竣工联合验收意见书》（证件号：豫孟津J202207002）。 2.经了解，物业公司暂未收取物业费，物业公司表示后期会将根据小区实际情况，合理合规收取物业费。 （四）2022年6月30日收房时发现小区围墙后面有坟墓，在小区200米红线以内，开发商刚开始不承认，经过业主实地测量，确实是在红线内。2、小区消防不过关却可以交房很不合理，并且强制让交物业费。现要求集体退房。 处理情况：1.经了解，建设单位已委托专业测绘机构对项目用地红线进行实际测量，该坟墓位于用地红线外，不属于小区建设用地。 2.大城小院项目一期已于2022年6月24日通过了消防工程竣工验收，并按相关规定取得了《建设工程消防验收备案凭证》（证件号：孟建消防备凭字{2022}第0018号）。 3.经了解，物业公司暂未收取物业费，物业公司表示后期会将根据小区实际情况，合理合规收取物业费。 （五）诉求人称今天反映孟津区大城小院小区没有消防设备、消防通道不通，想咨询消防是怎么验收的，请相关单位核实后联系其处理。 处理情况：1.大城小院项目一期已于2022年6月24日通过了消防工程竣工验收，并按相关规定取得了《建设工程消防验收备案凭证》（证件号：孟建消防备凭字{2022}第0018号）。建设单位表示一期消防验收结束后，消防施工单位将相关消防器材取回厂家进行保养及调试，以便后期使用，现已全部调试结束并安放在一期相应位置。 2.业主诉求的消防通道属于塞拉维花海园区通向大城小院小区的道路，据了解不在本次一期消防验收范围内。由于近期雨水天气较多，施工进度有所放缓。我局已督促大城小院建设单位加快该道路施工进度，建设单位表示预计2022年8月30日前该道路施工完毕，为业主进出小区提供方便。 （六）诉求人反映建业大城小院让业主收房，小区里无消防通道和消防设施，小区里也没有路，也没有车能开进去的地方，外面的路是临时路，这样怎么能交房。 处理情况：1.大城小院项目一期已于2022年6月24日通过了消防工程竣工验收，并按相关规定取得了《建设工程消防验收备案凭证》（证件号：孟建消防备凭字{2022}第0018号）。建设单位表示一期消防验收结束后，消防施工单位将相关消防器材取回厂家进行保养及调试，以便后期使用，现已全部调试结束并安放在一期相应位置。 2.业主诉求的消防通道属于塞拉维花海园区通向大城小院小区的道路，不在本次一期消防验收范围内。由于近期雨水天气较多，施工进度有所放缓。我局已督促大城小院建设单位加快该道路施工进度，建设单位表示预计2022年8月30日前该道路施工完毕，为业主进出小区提供方便。 （七）诉求人称反映6月30号大城小院交房，当时交房的时候，小区门外的道路还未修路，开发商承诺15天之内修好，但是到现在还没有修好，而且小区后面的围墙还倒了。 处理情况：1.业主诉求的消防通道属于塞拉维花海园区通向大城小院小区的道路，不在本次一期消防验收范围内。由于近期雨水天气较多，施工进度有所放缓。我局已督促大城小院建设单位加快该道路施工进度，建设单位表示预计2022年8月30日前该道路施工完毕，为业主进出小区提供方便。 2.经了解，建设单位表示受到近期阴雨天气影响，一期地库北侧部分景观挡土墙产生倾斜。为保证业主及周边设施安全，建设单位已拆除部分景观挡土墙，并委托专业设计单位对剩余挡墙出具加固处理方案。孟津区住建局

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