或者
尊敬的洛龙区古城路街道办事处：
作为观澜小区的业主，我们非常希望小区稳定、祥和，我们一贯支持政府工作，但2022年5月27日下午关于观澜小区业委会筹备组的《公示》及2022年4月2日关于观澜业委会筹备组《公示》的内容，我们存在以下质疑：
1、郭某霞提供给办事处第一次筹备组签字名单并不是各位业主为了成立筹备组联名签字，而是郭某霞利用上次反对修桥时大家的联名签字，签字时业主不知道实情，所以本次筹备组的第一步就是违反法律的，不合法的，要求相关部门深入调查修桥时签字情况。
2、2022年4月2日观澜几百户业主签字按手印递交至办事处《观澜小区广大业主的心声》的内容，但办事处仅对第四条进行了整改；其他条款视而不见，在对待群众的心声中，避重就轻，回避实际问题。现要求办事处逐一进行回复。
3、经了解，郭某霞多次前往办事处进行无理取闹，我们不排除办事处迫于其长期的吵闹而向其妥协，从而不考虑大部分业主的心声，同时据了解郭某霞本人与观澜小区开发企业有直接利益冲突，虽然其被从筹备组中剔除，但实际此次筹备组还是由其幕后控制，是换汤不换药（有微信截屏，为保护业主，有必要时出示）。
4、郭某霞虽然被从筹备组中剔除，但其名额由其儿子顶替（1-2-2903），其儿子所占房产一方面也存在欠缴物业费的实际情况，根据《民法典》规定，缴纳物业费是每个业主应尽的义务，而不履行义务的业主，实际在损害已缴纳物业费业主的利益，也就无法代表广大业主，不具备业委会筹备组资格。
5、郭某霞多次不实言论，主观臆断，在群里煽动不明真相业主不缴纳物业费用，我们长期缴纳物业费的业主对此不满意，给小区带来了不稳定因素，会让我们的房子贬值。我们在这里居住了将近十年，感觉物业服务还可以，我们不希望小区陷入混乱中，我们希望区、办事处各级领导实地考察，听听广大业主心声。
6、根据党关于建设“红色物业”的要求，我们要求撤销此次以郭某霞为首的筹备组，而是希望选出以政府公职人员、党员、退伍军人等为主的筹备组，我们才能放心将业主事务托付给他们。
真切希望政府公平、公开、公正，还我们一个和谐、稳定的家园！
观澜广大有良知的业主
2022年5月28日
回复部门：洛龙区 2022-06-02 11:02:00
网友您好：
经了解核实，现回复如下： 1.2021年11月25日，观澜小区部分业主递交了关于成立业主委员会的申请，经核实，申请人均提供了房屋所有权证和身份证复印件，且复印件上均标有仅限申请业委会使用等字样，与修桥时业主签字并无关系。 2.2021年12月13日——12月28日，我办物业服务中心在观澜小区两处公示栏张贴公告，面向广大业主征集首次业主大会筹备组报名人员。根据《河南省业主大会和业主委员会指导规则》第十八条，首次业主大会筹备组由街道办事处、社区居委会、建设单位的代表和业主代表组成，筹备组人数应当为七至十一人的单数，其中业主代表人数比例不低于二分之一。结合实际，观澜小区首次业主大会筹备组确定为十一人，除办事处、社区居委会、建设单位各1人外，其余8人由业主代表产生，观澜小区共有10栋楼，因此难以实现业主代表按楼栋数平均分配。 3.2022年4月2日，观澜小区首次业主大会筹备组中8名业主代表信息在小区公示，根据公示期间收到的业主意见反馈，经调查核实，公示业主郭金霞不符合筹备组准入条件。对此，我办物业服务中心已在2022年4月27日公告中说明。 4.根据《河南省业主大会和业主委员会指导规则》，首次业主大会筹备组业主代表基本条件不低于业委会成员条件。新修订的《河南省物业管理条例》中业主委员会成员应符合条件中“遵守国家有关法律、法规、业主公约或者管理规约、业主大会议事规则，积极履行业主义务，按时交纳物业服务费等相关费用”已修改为“遵守国家有关法律、法规、业主公约或者管理规约、业主大会议事规则，积极履行业主义务”。 5.业主大会筹备组的职责就是要拟定适合本小区的管理规约、业主大会议事规则，拟定业主委员会组成人员候选人产生办法、业主委员会选举办法等规章制度。我办将严格按照《洛阳市推行“红色物业”创建三年行动计划》的要求，指导本小区在规章制度中明确业主委员会应坚持以党建引领为原则、业委会中党员业主代表比例不低于60%等内容，真正选出热心公益事业、责任心强、公道正派、诚实守信、廉洁自律的业委会合适人选。同时，建议成立监事会、建立健全业委会退出机制，让业委会真正发挥应有作用。感谢网民朋友对我们工作的关注与支持！
洛龙区古城办
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