尊敬的网友您好，感谢您对新安工作的监督和支持，您所反映的问题经自然资源局、城关镇、消防大队、住建局调查反馈如下：经了解,1、天宝花苑小区由洛阳市宝鑫置业有限公司开发。自然资源局于2015年4月为其办理了新国用（2015）第021号国有土地使用权证。截至目前，该开发商尚未到自然资源局申请办理不动产首次登记。 2、车位由车位所有人及市场供需决定价格，政府部门无具体指导价，开发商可以对车位进行自主定价，业主可以根据市场决定是否购买。 3、《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。根据上述行政法规及地方性法规规定，建设单位有权负责选聘前期物业服务企业。不备案可以营业，只要取得营业执照的不算非法营业；因为业主实际享受了物业公司提供的服务，享受到服务就要付出义务。根据物业管理条例，释义只要物业公司是合法成立的，并且实际对小区进行物业管理服务，就可以收取物业管理费。 4、物业公司人员配置标准、项目人员配置数=项目面积÷2200+（50000-项目面积）÷10000×（1.0~1.5之间），管理人员不少于2人，其他人员：①客户助理：按每人管理 300 户业主计，超过 300 不足 600 按每增加 100 以上增加 1 人， 以此类推；②维修人员：80000平米 以下设 3 人（含班长），8 万——10 万设 4 人（设主管）；10 万以上每增加 3 万 平米 增加 1 人；③保洁人员：每 10000平米 配置 1 人，设班长 1 人，商务楼每 5000平米 配置 1 人；④绿化人员：按建筑面积 8 万平米（或 800 户业主）配置 1 人（不足不配置），20 万平米——30 万 平米 设班长 1 人，30 万平米以上设主管 1 人，容积率小于 3.5 以下可增加设 1 人。5、天宝花苑一号楼2016年4月在消防大队申请消防设计备案，自2019年4月消防审验移交住建部门后，开发商未进行消防竣工验收。

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