美合花园小区房屋从购买至今仍未按照协议约定发放房产证？按照协议约定，出卖方的责任未能按期办理土地证，房产证。我方应如何维权？另，小区业主多次上报反馈，至今仍未得到有效解决，我方是否可以可以依法控告售卖方违约，应该向哪个部门上报反馈此事？之前小区卫生费每月20，从今年八月份，物业单方面告知业主，按照每月每平米四毛钱收取，依据是什么？是否涉嫌坐地起价？物业方面从未通知并征求业主同意，另外物业方面管理不善，小区不断有财务丢失问题（报警处理后查不到监控，最后不了了之）其次卫生打扫不及时，垃圾未及时清倒，楼下堆积影响卫生安全，每月多次无故停水停电，给广大业主带来不便。我们作为业主应该如何维权。