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  • [投诉] 瀍河区机车工厂安和物业违法侵权

    机车工厂安和物业违法侵权启明安居小区业主小区内共有道路、公共用地,私自破坏小区绿化带自建停车位并收费谋取利益,并把非法所得据为自有,严重侵犯了全体业主利益,希望辖区政府能给于出面制止。

    第六章 业主的建筑物区分所有权

    第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

      第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

      第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

      业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

      第七十三条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

      第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

      建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

      占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

      第七十五条 业主可以设立业主大会,选举业主委员会。

      地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

      第七十六条 下列事项由业主共同决定:

      (一)制定和修改业主大会议事规则;

      (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;

      (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

      (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

      (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;

      (六)改建、重建建筑物及其附属设施;

      (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

      决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

      第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。

      第七十八条 业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。

      业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

      第七十九条 建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

      第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

      第八十一条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

      对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。

      第八十二条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。

      第八十三条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

      业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。

    网友800959 2019-11-24 评论1 浏览825 编号 20191124080100197 [瀍河区]已回复 [ 是否满意?]

回复部门:瀍河区 2019-11-25 11:04:44

尊敬的网友;
           您好!接到诉求后经了解,物业公司路面停车位收费已到相关部门备案。
                                                                                                                       瀍河区物业办
                                                                                                                                       2019年11月26日

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  • 1、安居小区属于国家三供一业移交改造项目,施工改造的小区道路、场地以及用途等,按规划图纸施工,符合相关规定。 2、安居小区建成后,小区边缘有空地数块,黄土裸露杂草丛生,数年前物业公司自筹资金栽种了女贞等树木数百棵。近年来树木长大,树木过度拥挤,密不透风。本次小区改造中需要补种树木,物业公司从此处挖出数棵树木,移种到小区其他预留的树坑部位,改造中对黄土裸露的空地进行了硬化,既方便居民停车,更是环境清洁美化,广大业主有目共睹。小区内的道路、场地始终允许业主有序停车,物业公司没有破坏绿化带改造车位。 3、停车问题是政府、社会面临的民生问题,引导、规范业主有序停车,杜绝侵占消防通道,保持小区环境有序,符合广大业主利益。该小区原属企业管理,属于前期物业管理范畴。三供一业移交改造后,物业公司按照政策与接收方签订了《物业服务委托合同》对小区进行管理,依法有效。收取停车服务费符合前期物业管理的相关规定,并经相关政府主管部门备案。 4、该小区现物业服务费0.24元/平方米,物业服务费用明显不足。小区改造完成后,物业服务质量标准将有明显提升,按照质价相符原则,物业服务费将更加严重不足。物业改造前,工厂有部分补贴,改造后是市场化物业服务,在将来调整物业费时,我们会按照物业服务相关规定,公示收费情况,接受监督。 安和物业

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