尊敬的网友您好！
    经查，开元小区（东祥苑）开发公司未向我局申请办理房屋初始登记手续，不具备办证条件。
按照法律法规规定，开发公司必须持相关建设资料申请办理初始登记，然后开发公司和购房人依据签订的购房合同共同来我局办理房屋转移登记，把房产转移到购房人名下。
    根据我国《物权法》规定，房屋登记是依申请而发生登记行为。因此，需开发公司主动申请登记方可办理，办理房产证的快慢关键在开发公司的办理速度。如开发公司不申请，不履行其义务，购房人可依据双方签订的合同，通过司法程序，强制开发公司履行合同义务。
    诉求人所留电话无人接听。

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