购买老城区凤化街银鑫锦绣港湾高层一期多年，何时能办理房产证？自上次提问到现在进展如何？

回复部门：住房保障和房产管理局 2015-08-03 17:30:53

尊敬的网友您好！

按照法律法规规定，开发公司必须持相关建设资料申请办理初始登记，然后开发公司和购房人依据签订的购房合同共同来我局办理房屋转移登记，把房产转移到购房人名下。（因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明等相关材料。）

经查，锦绣港湾项目尚未办理初始登记，因此暂不具备为业务办理分户《房屋所有权证》的条件。联系银鑫置业公司相关负责人得知，一期项目的相关手续基本已经完成，目前二期正在办理规划验收，待二期手续齐全后，公司将一并向我局提交初始登记材料及申请，尽快为业主办证。

根据我国《物权法》规定，房屋登记是依申请而发生登记行为。因此，需开发公司主动申请登记方可办理，办理房产证的快慢关键在开发公司的办理速度。如开发公司不申请，不履行其义务，购房人可依据双方签订的合同，通过司法程序，强制开发公司履行合同义务。

已将详细情况告知诉求人，诉求人表示感谢。