3月18号通过懿皇在西苑路19号买的二手房，因政策等原因拖到6月11号网签，6月25号贷款已经审批通过。7月1号办理完过户和转抵押登记。当时通过中介与卖方签的合同上写的是：“买房付清全款或支付首付款后，通过公积金贷款或商业贷款审批情况下，双方办理过户，过户完毕后，卖方交付房屋给买房。”1号卖方已经答应2号给钥匙的，但到2号，他又说他没收到首付款，不放心，要等到首付款拿到才能给钥匙。目前首付款在房管局的资金监管账户上，我已支付首付款，请问这样算卖方违约吗？我可以直接请开锁公司强行换锁吗？这样做合法吗？另外，我多久可以拿到房产证？拿到房产证后可以直接办理土地证过户吗？