这是住房保障和房产管理局、发改委的共同答复今年5月网友提出的问题“针对合同未签定，物价上涨是否影响房价”问题的答复说道：我局与市发改委联系，该部门答复，核定出的正式房价始终按照项目开建时期所执行的成本费用核算，不会受时间物价上涨因素所影响。发改委2013年下发的富阳二期房价“富阳佳苑二期销售基准价格为多层1948元、高层2546元，考虑建设、销售中一些不确定因素，企业在销售房屋时可根据实际在基准价格基础上上浮不超过2％，下浮不限。”这是2011年8月5日发改委下发富阳一期的房价“富阳佳苑一期经济适用房多层每平方米销售基准价格为1791元，高层每平方米销售基准价格为2242元。考虑建设、销售中一些不确定因素，企业在销售房屋时可根据实际在基准价格基础上上浮不超过2％，下浮不限。”那么请问 1、发改委下发富阳二期的房价是按2011年开建时期所执行的成本费用核算吗？2、二期房价是比别的项目经济适用房价高，那同是富阳佳苑一个开发商，富阳二期为什么比一期房价要高？难道价格不应该一样吗？3、引用发改委回答网友的话“富阳佳苑二期销售价格比其他项目高的原因主要是由于其征地拆迁安置补偿费用较高”，同是一块地皮，富阳一期、二期差距为什么这么大？4、同是经济适用房项目，拆迁安置补偿费用差距能有多大？难道邙山能比涧西、新区的的地理位置好，地皮贵？各种不解，发改委之前说会按开建时期所执行的成本费用核算，现在定的房价没有按说的来执行，俨然成了说一套做一套......烦请解惑