尊敬的各个局领导：

2013年元月同“和富名苑”签订购房合同，同时付给“和富名苑”售房部50%的“首付房款”，

因为我是公积金贷款，经过一段时间的面签和各种手续，最终在2013年3月17日公积金贷款中心给开发商放款了，我从4月21日开始了我的按揭还款。在双方协议下签订合购房合同约定“出卖人应当在2013年4月30日前交房，逾期交房，出卖人自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付‘已交付房款’万分之一的违约金”，2013年4月30日前售房部通知交房延期，2013年8月10日前，售房部通知8月10日交房。

2013年8月10日，在小区物业办理接房手续时，物业却提供不出《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》，家里急着装修，管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）到今天物业也提供不出来。

因为“和富名苑”逾期交房，我们曾到售房部，要求将违约金赔付给出明确答复，售房部一张姓服务人员说：贷款购房的，违约金按“首付房款”计算，并且解释为签合同时就付了“首付房款”，后面的不能算，并且说“你们不服就去找房管局”。

针对售房部的回答，我们咨询了法律人士，法律人士的回答是：首先是“违约时间”的界定，签合同时开发商并没有违约，违约起止时间是“2013年4月30日始，2013年8月10日止，至于交房时‘三书一证一表’不齐全，违约时间应该到开放商能完全提供‘三书一证一表’为止”。“已付房款”的计算，应该到开发商“违约终止”的时刻计算。其次是“首付房款”不是“已付房款”，在业主签订完“公积金贷款合同”时，业主的“全部房款”就已经通过向银行贷款的方式付给了开发商，把“首付房款”当“已付房款”计算违约金，典型的是坑蒙业主。

虽然我们弄懂了这几个概念，但谁能为我们这些贷款业主撑腰，尊敬的房管局领导，我们不想以“你们不服就去找房管局”的理由去打搅你们的正常办公，也不想采用某些业主说的过激方式来维权，那么就请你们负责网络的领导，在百忙之中，以合适的方式给此事一个公正的处理吧。

2013年10月23日 数十名业主聚集售楼部 要违约金，开发商一直不出面，无奈大家报警，联动110出面了，最后协调建委说让开发商和西工区忙领路办事处开座谈会，协商。开发商方面的一个罗总 罗先生表示 ：违约金不给现金，只能充当物业费，并且违约金按照首付计算。说谁不服气可以告。

现在已经11月30号 了，业主没有接到开发商的任何通知，我们的违约金也遥遥无期。开发商就是这么欺负业主弱势群体的。洛阳网上很多次报道过：业主为了维权，堵了王城大道和市政府的大门等等。我们知道这样做是违法的，我们要通过合法的途径解决问题，祈求市里各个部门为我们做主。不要把我们逼的也去堵路，或者堵市政府的大门。

“和富名苑”业主