目前房地产交易到洛阳市行政服务大厅地税窗口交税被告知即使房产证过五年也需要交差额营业税，理由是根据地税征收标准非普通住宅房产证不过五年要征收全额营业税，过五年征收差额营业税。

问题是地税所依据的标准是若干年前的标准即：多层住宅均价不超过1850元每平方，高层均价不超过2600元每平方，面积不超过144平方为普通住宅，超过即为非普通住宅。那么依据此标准目前洛阳市所有上市交易的房屋都几乎属于非普通住宅，包括经济适用房以及7,80年代几乎快塌的老房子，这样随便一套可上市交易的房屋即使再破，再偏僻在地税的标准下都被归为了非普通住宅，在交易时就会多出成交价*6.6的税费至少一万朝上。

试问：洛阳市现在还有均价低于每平米1850元的房子吗？本来在高房价的现在社会，老百姓已经不堪重负，本来辛辛苦苦东拼西凑买一套二手房已经很不容易了，在交易时却被告知你的房子是非普通住宅需要多缴纳差额税和个人所得税，随便一算都超过一万的税费。当然按规定此项税费是要卖方交的，但实际情况是卖方会把税费成本转嫁到买方头上，这样无形中其实就又推高了房价。不知地税如此征税的目的何在？

我所理解的普通住宅即是满足普通百姓基本居住需求的房屋，非普通住宅即是生活条件优越能消费得起超过一般人需求的房屋，而我想设定此标准的目的就是向高收入者多征税符合国家缩小贫富差距的政策，而如果洛阳市所有的房屋都被划为了非普住宅，那么此标准存在的意义何在？有钱人不会在意一套房子会多出1,2万的税费，百十万都掏来了，会在乎那么一点吗？真正在意的是普普通通辛辛苦苦攒钱买一套旧房子的老百姓！

合理纳税是每一个公民应尽的义务，取之于民，用之于民也是税收的基本职责，如果，税收部门不考虑百姓疾苦只是一味想尽办法增加百姓税负，那么，税收部门的工作宗旨就值得商榷了！

希望洛阳地税部门能多为老百姓生活想想，推行更合理的征税标准！