经与企业沟通了解，现回复如下：一是御龙凤凰城二期目前消防、人防已通过验收，还未进行综合验收，未取得《竣工验收备案证书》；二是依据《城市商品房预售管理办法》和《洛阳市商品房预售资金监管办法》第八条之规定，未取得《竣工验收备案证书》，未达到首次登记不得解除监管账户；三是该项目预售资金、贷款保证金在监管账户上，现企业正在加紧进行竣工验收，验收竣备后解除监管账户，退还业主贷款保证金。御龙凤凰城二期已经纳入栾川县深化整治不动产“登记难”台账进行管理，目前该项目正在进行规划核实工作，下一步栾川县深化整治不动产“登记难”工作专班将督导该项目完成房屋所有权首次登记工作。

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