竣工图是商品房验收和后期维修的重要文件资料，竣工图是施工图变更的集中体现，其重要性不用多讲。针对本人所购商品房验收施提出的问题以及主管部门的回复（投诉编号：20241217004451877和20250113144949298），疑问如下：

1、现浇钢筋砼屋面预留孔洞的定位坐标施工规范有严格的要求。施工单位实际定位偏差远远超出了规范要求，并且为后期的维护带来了很大的影响（漏水或更换管道要破坏墙体），而不是主管部门所说的为躲避上方的建构筑物（上方无其他障碍构件）。

2、天沟两侧壁竣工图标明是“20厚M15水泥砂浆保护层”，而不是主管部门回复的“施工单为提高耐久性而改为砼保护层”。按照购房要求（可增不可减），即使增加了这层，但外层的20厚M15水泥砂浆保护层也不能少，并且新增加的部分也要严格按照规范施工验收。如果是原设计有问题，那就需要追究设计单位的责任。

3、现场维修并没有按照竣工图中“20厚M15水泥砂浆保护层”施工，而是简单的用素水泥浆刮盖。

4、竣工图与现场不符，说明资料有问题。

针对以上疑问，恳请主管部门对开发商严格要求和监督，具体如下：

1、对竣工图重新修改更正（不仅限这两项，还有其他公共部分），做到资料完整准确，为后期的屋面维修提供资料保障；并向业主告知。

2、天沟内侧“20厚M15水泥砂浆保护层”必须按照规范施工加上，施工完毕后，重新验收。

3、调查天沟内侧保护层设计是否有缺陷。

4、开发商承担延期交房责任。