网友您好：
               物业于 2023 年 6 月 1 日入驻本小区，并与开发企业签订了前期物业协议。该协议中未涉及中央空调管理的相关条款。此前，中央空调一直由施工方安装空调人员负责管理，而今年施工方不再承担此项管理工作后，物业积极介入协调中央空调的开启事宜。 在与空调管理施工方进行沟通，并对前几年空调用电成本深入核算后，确定了中央空调的开启标准：每栋楼需按照房本面积收取 82%及 0.18 元/平方米的费用，且需达到单栋楼 21.7 户缴费，方可开启中央空调。经核查，诉求人所在楼栋未达到上述开机标准。在此情况下，该楼栋住户可自行缴纳电费使用中央空调，即缴纳多少电费便使用多少电量。

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