或者
购买期房时候，也是没有房产证，为什么就可以公积金贷款。现在商转公为什么必须要房产证才能转？这样很不合理。对于我这样的21年购买的期房，当时还没有商转公政策，公积金账户里面也没有想着存钱，都取出来还商贷了，后来出来这个政策了，现在贷款额度也够了，但是目前的全国房地产大环境都不好，还不知道开发商会不会延期，能不能如期办理房产证，就差房产证就可以商转公了，商转公能很大减轻负担和压力。希望能对于期房考虑下商转公。 [查看详情+]
尊敬的网友：您好！ 为防范贷款风险，确保抵押权有效，公积金贷款和商业银行贷款一样，属于抵押贷款，确定抵押物是前提。商转公贷款需要借款人以所购住房进行抵押而不是预告登记，所以就要求涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。为有效管控贷款风险，要求办理“商转公”的房屋产权清晰，拥有不动产权证（房产证），能够防范资金风险，维护缴存职工的权益。对于购买期房办理了商贷的职工，可待所购住房办妥房屋所有权证后申请办理商转公贷款。
房子现在都延期了，怎么办？还在外面租房子住，经济压力特别大，一方面怕商转公政策停止，一方面又不知道什么时候交房办理房产证。
回复部门：住房公积金管理中心 2024-09-23 11:27:15
尊敬的网友：您好！
根据《洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（试行）》（洛管委会〔2022〕2 号）：本办法所称的商贷转公积金贷款是指符合公积金贷款条件的职工(含异地缴存职工），向洛阳市住房公积金管理中心申请将尚未结清且已办妥房屋所有权证的商贷转为公积金贷款。
商转公贷款应符合我市现行的公积金贷款有关规定，同时还须满足以下条件：一、借款申请人须为商贷的借款人或配偶（配偶应为本套住房共有产权人）；二、借款申请人的商贷尚未结清；三、所购住房已办妥《不动产权证书》或《房屋所有权证书》、《土地使用权证书》；四、所购住房仅为原商贷银行设定抵押权登记且未设定其他抵押事项。具体所需资料及办理流程您可登录洛阳市住房公积金中心官网-业务指南-贷款业务详细了解。网址https://zfgjj.ly.gov.cn/c10027
如对电话答复还有疑问请致电住房公积金服务热线：12329，将竭诚为您服务！
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