或者
房产证是夫妻一方的名字，名下无公积金。贷款人是夫妻双方，夫妻另一方缴纳公积金，目前是商业贷款，请问为什么不能如其他城市，只要夫妻一方缴纳公积金，不管户主是否缴纳公积金，都可以办理商转公贷款业务。 [查看详情+]
尊敬的网友：您好！ 根据《洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（试行）》（洛管委会〔2022〕2 号）：本办法所称的商贷转公积金贷款是指符合公积金贷款条件的职工(含异地缴存职工），向洛阳市住房公积金管理中心申请将尚未结清且已办妥房屋所有权证的商贷转为公积金贷款。 商转公贷款应符合我市现行的公积金贷款有关规定，同时还须满足以下条件：一、借款申请人须为商贷的借款人或配偶（配偶应为本套住房共有产权人）；二、借款申请人的商贷尚未结清；三、所购住房已办妥《不动产权证书》或《房屋所有权证书》、《土地使用权证书》；四、所购住房仅为原商贷银行设定抵押权登记且未设定其他抵押事项。具体所需资料及办理流程您可登录洛阳市住房公积金中心官网-业务指南-贷款业务详细了解。网址https://zfgjj.ly.gov.cn/c10027 为防范贷款风险，确保抵押权有效，并能办理抵押登记手续。商转公申请人是原商贷借款人的，必须是符合我市公积金贷款条件的缴存职工；商转公申请人是原商贷借款人配偶的，配偶须是符合我市公积金贷款条件的缴存职工，且必须是本套住房共有产权人。 “借款申请人须为商贷的借款人或配偶（配偶应为本套住房共有产权人）”解释为： （一）商转公贷款申请人必须是公积金缴存职工； （二）若商贷的借款人是公积金缴存职工，配偶也是公积金缴存职工，配偶无须为本套住房共有产权人，即可按照双职工核定贷款额度； （三）若商贷的借款人不是公积金缴存职工，配偶是公积金缴存职工，配偶必须为本套住房共有产权人，方可申请商转公，并按照单职工核定贷款额度。
回复部门：住房公积金管理中心 2024-07-05 17:18:49
尊敬的网友：您好！
凡已年满18周岁，且男未满60周岁、女未满55周岁，在我市稳定就业且有合法经济收入的灵活就业人员，可自愿缴存住房公积金，并享有《住房公积金管理条例》规定的缴存职工的各项权利。住房公积金灵活就业人员缴存业务指南：https://zfgjj.ly.gov.cn/ywzn/gjyw/83.htm
受理方式：（一）窗口受理：职工本人到洛阳市住房公积金管理中心业务经办网点提交申办资料。（二）网上办理：职工本人登录洛阳市住房公积金管理中心网上业务大厅（个人版）http://zfgjj.ly.gov.cn/，按提示办理停缴、续缴、月缴存额变更和银行卡号变更业务。关于开通网上办理灵活就业人员缴存开户的提示https://zfgjj.ly.gov.cn/xwzx/tzgg/3382.htm
灵活就业人员缴存住房公积金实行委托银行代扣方式，代扣时间为每月20日至25日，节假日正常发起扣款（遇节假日不顺延）。灵活就业人员应按照住房公积金中心规定的缴存标准和方式进行缴存，按时在指定的银行卡内存足扣款金额。灵活欠缴住房公积金超过3个月的，个人账户自动封存。灵活就业人员连续正常缴存时间自续缴月份起重新计算。
在申请公积金贷款前，连续按月足额缴存6个月(含)以上的职工，在购买自住住房时，可申请公积金贷款。
公积金贷款额度按照以下方式核定计算并取其中最低值：(一) 按借款人还贷能力计算:月还款额度≤夫妻双方缴存基数之和X 50%；(二) 按个人账户余额和缴存时间计算：贷款额度= (借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额) X10倍X缴存时间系数。
您可通过中心官方网站“业务指南-贷款业务”，或洛阳市住房公积金管理中心微信公众号“办事指南-贷款业务”，根据房屋类型及贷款方式选择查看具体内容。网址https://zfgjj.ly.gov.cn/info/iList.jsp?cat_id=10027
温馨提示：网厅测算仅供参考，具体测算结果以柜台为准！此测算仅针对一手房贷款！如您需要测算二手房可贷额度，需持本人身份证和房产具体信息到市民之家3楼中心柜台或各县区住房公积金网点进行贷款额度试算。如对我们的答复还有疑问请致电住房公积金服务热线：12329
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