尊敬的网友：您好！
       接到您反映的问题后， 我中心工作人员立即与反映人联系了解此事。经查，该反映人家外墙渗漏，于2021年11月12日，由洛阳德仁物业管理有限公司（后称：物业公司）提出维修资金使用申请，于2022年4月30日维修完毕并经业主验收通过。
       关于反映人提出的质疑：1、这个做防水的施工单位是谁找的，有合规的招标手续吗？该施工单位（河南昌瑞建筑科技有限公司，后称：施工单位）由物业公司选聘。根据《房屋专项维修资金管理使用制度》规定：（1）单项维修和更新改造金额在50万元（含50万元）以上的项目，必须通过公开招标方式选定施工单位；（2）单项维修和更新、改造金额在10万元（含10万元）至50万元之间的，要求申请人以邀请招标方式确定施工单位；（3）单项维修和更新、改造金额在2万元以上的项目，需由第三方造价咨询机构对工程决算进行审计并出具决算审核报告书。该项目维修和更新改造金额为97265.77元，由物业公司自行选聘施工单位，第三方造价咨询机构对工程决算进行审计并出具决算审核报告书。
       2、漏水仅在外墙刷一层涂料怎么能起到防水作用？关于修理的方案多次找物业沟通无果。该项目所用材料为九阳牌超耐候性外墙透明防水胶。施工方案及工程预算由施工单位制定并提出，经17#楼业主表决通过（共涉及户数102户，涉及面积13314.48㎡，其中，有72户业主参与表决，占比70.05%，同意使用占比100%，参与表决业主占专有部分面积9406.7㎡，占比70.65%，同意使用占比100%），公示七天无异议，由物业公司组织施工单位进场维修。
       3、到底谁来监管维修基金的使用，不能只让业主交，不管结果，这是还在质保期内，如果过了质保期我们怎么办，再申请维修基金？就是这样用我们的钱吗？（1）施工单位施工完毕且自检合格后，提交《工程竣工交验报告》，经物业公司及相关业主验收通过后，交由第三方造价咨询机构进行结算审计（送审金额86771.09元，审定金额83559.81，审减金额3211.28元）。结算审计后，进行决算公示，经公示七天无异议，进入维修资金拨付流程。（2）根据《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。该申报项目竣工验收合格之日为2022年4月30日，保修期5年。保修期满后，如再出现渗漏，可重新申请使用房屋专项维修资金。
       关于业主诉求请相关部门进行监管，保障业主权益，并将漏水彻底整改到位，找漏点做防水，而不是应付只刷一层涂料。经与物业公司联系，情况如下：1、要求物业公司立即联系施工单位履行保修义务。2、针对该申报项目涉及的所有业主，由物业公司统计联系，查看其他业主是否存在渗漏情况。3、施工单位的保修，应保留记录、影像资料，并及时告知业主进度。4、发生合同纠纷，可根据施工合同约定，通过协商、调解、仲裁或诉讼的方式解决。
       我中心工作人员已与反映人联系解释维修资金业务办理流程与相关政策，如有疑问可继续与我中心联系：65590165。感谢您对我中心工作的支持。我们将竭诚为您服务！

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