尊敬的网友：
               您好，现将调查处理情况汇报如下： 一、反映问题 孟津区桂城小区二期2号楼开发商不开发票无法办理不动产证和是否具备交房条件的问题。 二、调查情况 经调查，诉求人反映的桂城小区位于孟津区会盟大道东段北侧，由洛阳航宁工贸有限公司和河南昊天房地产开发有限公司联合开发建设。目前，该小区二期2号楼土地使用权人目前尚未申请办理房地一体登记。 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条“不动产登记应当依照当事人的申请进行”及第二十四条“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记”之规定，前期需由开发商提供《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《规划核实意见》、竣工验收备案证书等要件到孟津区政务服务中心三楼不动产登记窗口申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。办理每栋楼的房地一体登记后，业主可与开发商共同持《商品房买卖合同》、购房发票、契税票据、身份证明材料等要件申请办理分户《不动产权证书》。 经了解，2023年，洛阳航宁工贸有限公司和河南昊天房地产开发有限公司之间产生经济纠纷，已由区公安部门进行进一步处理。经与开发商了解，目前昊天房地产开发有限公司公章暂押放在区公安局经侦科，区公安局经侦科正在对两公司审计调查中。因该小区由两公司联合开发，开具发票需同时盖两公司的公章，目前两开发商暂无法配合业主开具发票和办理不动产证。 三、处理结果 针对该小区办证问题，前期我区已成立桂城小区二期问题楼盘化解专班，由区政法委为总协调单位，区住建局为总牵头单位，区公安局、区税务局、区审计局、区财政局、区自然资源局、区房管中心、区信访局等单位协助配合，目前正在积极协调解决桂城小区二期问题楼盘的化解。 2024年2月26日上午，我局与诉求人电话联系，告知其小区目前的情况，诉求人对诉求结果表示非常满意。

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