或者
宜阳县家奇小区，有房产证，交的有契税、维修基金，为什么不能过户，希望有关部门针对相关情况帮助解决 [查看详情+]
尊敬的网友您好： 不动产登记为房地一体登记。家奇小区占用土地为集体土地，所有权归农民集体所有。按照《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”依据《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》“对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化” 。 宜阳县自然资源局
如果说我们现在的住房是违建的，为什么还让建、建成后为什么不把它拆除？反而给办理了盖有县政府大印与房屋主管部门大印的房产证？
三是我们当时购买的是商品房，并不是什么小产权房，四是我们当时购房是合法的，并不是违法购买。
五是上边回复的第二个依据是2020年5月份国土资源部的
回复部门：宜阳县 2023-12-14 16:33:54
尊敬的网友：
您好! 小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，家奇小区项目所涉及的土地，开发企业没有取得出让的土地使用权，该宗土地目前仍为集体土地。依据《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》不得为小产权房办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
宜阳县自然资源局
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尊敬的用户：