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        根据《洛阳市中心城区集中供暖小区“转改直”三年行动方案（2022—2024）》（洛政办[2022]69号）文件精神，为进一步保障安全用暖、改善民生，不断提升广大居民生活舒适度和幸福满意度，按照“主管部门牵头、属地政府负责、企业改造”原则，对本小区热交换站、庭院二次管网、楼道立管等供暖公共设施及每户的入户装置进行工程性改造，改造后纳入供热企业直供直管范畴；在政府主管部门的监督下，通过公开招标的方式，确定了我公司服务区内“转改直”小区改造工程的设计、监理、施工、造价评审等单位；小区“转改直”改造工程完工后依实决算。一是经中标的评审单位审核后，确定小区“转改直”总造价；二是计算本小区“转改直”改造工程面积单价, 面积单价=小区“转改直”改造工程总造价/小区全部住户证载建筑面积总和；三是按洛政办[2022]69号文件精神，2022年底已签《五方会签单》的小区居民按总造价的60%承担改造费用。若小区的改造费用经审核超过105元/m2，超过的部分小区居民不予承担，也就是说，2022年底已签《五方会签单》的小区，居民承担的供暖“转改直”费用上限为63元/m2，按照小区居民房产证证载建筑面积计算其应承担的“转改直”总费用。

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