或者
@栾川县住建局
商品房价格包含：1.地价2.市政设施配套费用。3.前期施工准备费4.商品房造价及小区公共设施建设费（小区道路、公共车位、绿化、园林、停车场、公厕、物业用房、配电房、水泵房、取暖设备房等公共建设费用）5.管理费、财务费用6.税费
车位：1、产权车位：建筑规划用于停放车辆，并可以办理产权证，标明用于停放车辆的车位.2.人防车位：非战时可用于停放车辆，权属于国家，但平时可有投资者管理并获得收益！无权销售！3.公共车位：占用公共绿地、道路、公共区域临时增添的停车位，物业收取停车费用并不在法律规定范围，但为了方便管理，具体由物业或车位服务单位与停车人协商签订合同约定权利、义务、收费标准！鉴于以上原因，有三个问题：1.鸾鸣府的配套设施有哪些？你们的定价依据是什么？我们高于当时市场价1.5倍的购房价格都买了什么？2.今年鸾鸣府小区通暖问题，给个肯定答复？3.地上开发商后期毁绿、占道增添车位八九十个，国土资源局咨询，也查看备案图纸，人家只复核项目配比车位数量，恳请住建局答复：这些后期增添车位性质是什么？
回复部门：栾川县 2023-09-20 10:19:59
尊敬的网友:首先感谢您对住房和城乡建设事业的关心支持。现对您反映的问题答复如下:1.商品房交易属市场经济范筹，价格由房地产开发企业根据开发成本、拆迁成本，市场供求状况、地理位置、楼盘品质，税金，利润等因素确定。2.近年来，我县坚持商品房是用来住不是用来炒的要求，在房地产开发企业进行价格备案时，由第三方专业机构，专业人员对价格构成进行检督，落实稳房价工作。同时，严格要求房地产开发企业在售楼部醒目位置公示其备案价格。3.车位以及配套设施请买卖双方以商品房预售合同条款为准。4.供暖问题，经调查，该小区不在集中供暖区域范围内，热力管道暂未覆盖该区域。该小区供暖采取分布式供暖，热源采取空气源热泵。该小区供暖由房产开发企业自行建设，项目建设投资200万元左右，目前已购回5台供气源热泵，剩下5台空气源热泵因资金困难暂未购买，请用户及时与开发商沟通协调供暖问题。再次感谢您对住房和城乡建设事业的关心支持和理解。栾川县住建局
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