2023年1月10~15日(腊月十九~腊月二十三),在根本不具备交房条件的情况下,偃师区泽京铂宸开发商竟草率电话通知各业主,前往验房、收房、缴纳物业费(首批强交楼盘包括:1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、6号楼、11号楼和12号楼共7幢),广大业主在此过程中发现诸多问题,约五六十户业主代表大家于1月29日(正月初八)集体向泽京物业负责人进行了反映,至今石沉大海、迟迟未果。大家强烈要求开发商及时纠正下列违法违规和不当行为:
一、无“三书一证一表”等相关竣工备案手续,尚未取得住建局等相关主管部门认可的完备手续,故根本不具备房屋交付的前提条件,属程序违法行为;
二、书面交房通知严重滞后,只走形式(电话通知大家1月10~15日验房收房,打印码显示书面通知1月20日才从邮寄部门发出,很多业主1月29日去集中反映问题时尚未收到),严重违反其合同中约定的至少提前十天书面通知业主的条款,属违反《合同法》行为;
三、公摊面积、套内面积核实认定手续至今迟迟未取得、未公布,不合规、不透明,涉嫌隐瞒、欺诈消费者;
四、物业收费存在强行、随意意图(1、未经广大业主授权,自行决定泽京物业公司对小区实施物业管理;2、业主验房期间发现的问题尚未开修,即自定自2月1日期收取物业管理费;3、定价过高,1.58元/平方米,远超偃师绝大多数入住小区收费标准和偃师区老百姓消费水平);
五、房屋质量粗制滥造、偷工减料(为了兑现合同约定的1月15日交房期限,赶工赶点,随处可见粗制滥造、偷工减料情景:1、大门、推拉门、房间窗户普遍存在变形、掉漆、不密封、不能悬停等质量问题;2、墙体大量存在空鼓、开裂、漏网现象;3、地面回填之后,普遍存在露线、裂缝;4、卫生间、阳台不做防水,欺瞒业主,对业主谎称防水已做;5、墙内本应预埋的电线偷工减料,只安装空盒,里边根本没有电线,偷工减料,欺诈业主;6、承诺的三层3C中空玻璃要么变两层,要么干脆偷换为非3C......处处可见粗制滥造、偷工减料);
六、物业独断专行,在未征求业主意见的情况下,私自决定仅只有一套的阳台封闭方案,让广大业主无法表达意见、无法行使选择权;(当初合同约定的半封闭阳台无法利用,需要拆掉另外重封,既浪费又麻烦);
七、停车位施划不标准、不规范,唯利是图:为了多划车位,车位窄到难以置信,在两边都有停车的情况下,难停难出,车停好,人却下不了车!......
希望主管部门及时关注、予以核实,纠正偃师泽京上述行为,切实维护广大业主权益!
回复部门:偃师区 2023-02-08 08:48:18
尊敬的网友:您好,经查,您所反映的共性问题已由该项目开发企业组织业主代表见面协商,该项目1、2、3、5、6、11、12#楼已取得联合验收意见书。家中玻璃存在的问题,相关部门质监站已责成开发企业依法依规调查处理。感谢您对我们工作的支持和帮助!
尊敬的用户: