去年在洛阳碧桂园二期购买了一套期房和一个车位，因个人经济困难无力偿还贷款，2022年8-9月多次找碧桂园开发商协商退房退车位被拒，理由是虽然房子没有交房，但是已经备案了，我不明白，备案了就不能撤销吗？车位没有证、没有发票，也不能退吗？这真是买房容易退房难

1、预售商品房的《补充协议》格式混乱，并未遵循法律规定的公平原则，尤其是涉及商品房交付条件、交接手续、逾期交付、违约责任等方面，均体现了其违法性。碧桂园置业公司工作人员未对《补充协议》内容进行说明，尤其是在《补充协议》中存在免责或者限制责任条款时，碧桂园置业公司未尽到提示和说明义务。《补充协议》中关于商品房交付条件、交接手续、逾期交付、违约责任等协议条款，均对双方签订的《商品房买卖合同》相应内容进行了修改，修改内容明显减轻和免除了碧桂园置业公司自身的责任，而加重了买方责任。请求解除合同退全款

2、根据监管办法条例规定，房屋贷款资金应该全额转入监管资金账户，经我多次到市民之家查询，都未转入，碧桂园长时间占用监管资金，这合理合法吗？

3、车位销售的过程中说的是买卖，但是签订的时候是车位租赁协议，这个明显不合理，涉及虚假宣传，协议有失公平，且最关键的一点是，碧桂园竟然在我不知情的情况下，卖一个人防车位给我，不仅欺骗消费者购买，且违反国家规定，擅自出卖人防车位，请求解除协议退款