我在掌上洛阳看到了一篇，京熙帝景小区非机动车应该怎么停放，涧西区物业办回复，京熙帝景小区地下停车场产权归开发商所有，相关问题可以向住建委反应。我要问的是涧西区物业办怎么知道小区地下车库归开发商所有，一、民法典第三百五十七条规定：建筑物、构筑物及其附属设施转让，互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围內的建设用地使用权一并处分，现在小区的房子已经销售完毕，土地的使用权已经归全体业主，怎么地下车库还归开发商所有，第二，开发商在建设小区期间是否对地下车库建立了单独的罗盘表？是否将地下车库的建设成本加入了房屋的销售成本里呢？是否在销售房屋时将车库车位在房管局进行了登记并办理了商品房预售合同呢？如果有这些证据才能证明地下车库属开发商所有，而我们签订的车位合同都是一份不正规的销售使用权协议，这怎么能证明地下车库归开发商所有。第三，中国人民防空法规定：地下防空设施归囯家所有，地下车库还有一部分是属于防空空间。第四、小区地下车库的规划是按照政府的強制性规定建设的配套设施设备，是开发商应有的责任，并且配套设施设备的费用是加在房屋的销售成本里面的。请住建委涧西区物业办拿出证据证明小区车库归开发商所有。