或者
腾飞花园马上交房，今天发通知物业费定价1.46，远高于县区其他楼盘。
根据网上查到的物业费收费标准，物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月平方米、0.75元/月平方米、0.35元/月平方米、0.35元/月平方米。
各个地区有差异，请问腾飞花园这个物业费定价符合哪个等级，高过周边小区的依据是什么？
回复部门：孟津区 2021-12-24 14:35:09
网友：
您好！您反映的问题，孟津立即交办房管局调查处理，现将办理情况反馈如下：
经调查，腾飞花园小区由许昌腾飞物业服务有限公司进驻管理服务，腾飞花园购房合同约定，交房前需办理相关手续及缴纳费用。建设单位在办理商品房预售许可或者现房销售备案前，应当按照划定的物业管理区域，通过招投标方式选聘物业服务企业，签订前期物业服务合同，提供前期物业服务。前期物业服务协议、临时管理规约同样具有法律效应。依据民法典九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业费没有文件规定缴费周期问题，腾飞物业采取交一年物业费送一个月的活动，业主可根据自己情况缴费。依据《河南省人民政府关于进一步深化价格改革的意见》和《河南省发展和改革委员会关于印发河南省定价目录的通知》制定了新的《河南省定价成本监审目录》，除保障性用房物业管理服务收费实行政府指导价，其余商品房小区可根据服务标准、前期物业服务合同进行合理定价； 孟津县腾飞房地产开发有限公司严格按照《河南省前期物业管理招投标管理暂行办法》(豫建【2018】26号）文件要求，委托方大国际工程咨询股份有限公司进行招标，通过河南省房地产综合管理平台抽取评委，并对三家物业公司物业费报价进行评标，最终由许昌腾飞物业服务有限公司中标。中标价格为2.2元/平方，现定价为1.46元/平方（一费制，不包含生活垃圾处置费） 物业费标准是根据服务成本核定的，服务成本是由小区规模、服务标准决定的，不同小区的服务成本不同，因此物业费标准也不一样。物业服务成本包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其他费用。腾飞物业的收费也是根据小区的小区规模、服务标准等服务成本进行核算出。车位能源费服务内容包含保持停车场的正常照明；负责停车场卫生清扫，确保停车场整洁卫生；定期对停车场进行维护，保持各类交通、停车标志清晰、明确；定期对停车场进行检查，维持正常停车秩序，有权制止乙方未按规定停放车的行为。
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法外狂徒的迷... 2021-12-30 10:30:09
作为该小区业主，本人认为房价便宜不能作为高物业费的借口，房价便宜也是由当时广大业主在没有选房的情况下，提前至少半年预交二三十万订金或全部房款给腾飞公司使用换取的优惠，就相当做了一次入股投资，难道身为给公司筹资的股东到年底参与公司分红的时候还要感激公司的施舍？我国是法治社会，《物业管理条例》第四十条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。腾飞物业定价高不高，要参考周边同类别小区同类别商品房物业来说，拿高容积率的电梯高层和人家低容积率的洋房物业收费标准看齐，那隔壁汤街小镇的别墅区业主是不是也应该出来就物业收费标准过高来维权一番了？
尊敬的用户：
