本人于2021年1月30日，在孟津港龙雍和尚院交了20000定金，认购其28#2-501的房屋；同时缴纳了10000车位定金。

根据其《商品房认购协议书》，本人于2月4日，缴纳了368674元的首付款。因该楼盘不支持组合贷，本人除去公积金贷款，其他的都需要作为首付。

本人一直计划买房，所以提前查了夫妻双方的个人征信，个人征信绝对没有问题，并于购房当天让销售顾问核实。

本人订房前，去市民之家公积金管理中心核实两次，本人条件完全符合公积金个人足额贷450000元。

本人2月5日，与港龙开发商签订了《商品房签约确认单》，销售顾问承诺尽快为本人办理公积金贷款。截至目前，本人与开发商仅签订了《商品房签约确认单》，并未签订商品房购买合同！

2021年2月22日，销售顾问说：合同已经备案，最近几天就能签合同。贷款提前报备了，等房管局通知。

本人于这段时间通过网络知晓了，洛阳市公积金贷款政策收紧，公积金余额影响贷款金额。本人又跑去市民之家确认咨询，市民之家工作人员说：只要3月6日(本人去咨询的时候是4月15日之前)前报备上，就按照以前的计算方式走，政策不变。市民之家工作人员说，只要开发商提交材料就可以了，完全来得及。本人立刻催促开发商销售顾问办理贷款。

2021年2月24日，销售顾问通知本人，准备贷款资料。本人把所有的资料准备完毕。

后来，开发商就推说我的公积金余额不足，无法足额贷450000。让本人何时余额存够何时贷款。本人提出退房，销售顾问推说房屋已经备案，首付已经走了资金监管。无法退房！

本人特意跑到孟津有关部门询问，孟津相关部门人员说：没有签订购房合同，无法备案；本人首付款是2月4日缴纳，春节前的没有走资金监管都在开发商账户。

距本人缴纳首付已7个多月，本人好话说尽，去售楼部与其销售经理沟通多次。其销售经理态度强硬，说：定金不会退的，随便去哪里投诉。首付款也没那么快，说其是大公司走流程慢。

本人公积金贷款资料完全符合足额贷款规定，因为开发商没有及时办理导致无法贷款，凭什么不给退定金？

退一万步来说，就算公积金贷款流程缓慢，导致开发商没提交上。这也属于国家政策改变，也没有理由不退定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式，向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

国家对不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的情况已经做出明确规定------出卖人应当将定金返还买受人。

请问港龙雍和尚院，凭什么不遵守？

请问孟津县房管局，有县城的法律条文，又为什么协调不了？

雍和尚院开发商，谎话连天。且此开发商售房，先抬高价格再假意打折，实际是以房管局规定的原价出售给购房者，购房者并未享受任何折扣优惠。这也属于诱骗他人购买，属于欺诈行为！

作为普通民众，作为弱势群体的购房者，希望政府有关部门按相关法规，敦促开发商退还本人定金和首付。