1、①瑞江瀛洲花园小区的电梯自交房以来就频繁发生故障，都已经出现过异常下坠了。②电梯是所有业主共有的，而不是物业的。③每栋34层的高层建筑，如果启用了楼层梯控，万一再次发生下坠事件，乘梯人就无法第一时间按亮其他所有楼层键来争取生还机会。④物业的人也承认了启用楼层梯控也是为了控制业主缴纳物业费。但是物业公司没有权利把物业费和业主的门禁卡捆绑。大家买了房子，公摊面积的费用也出了，没有权利自由出入自己家吗？难道还要受制于物业公司吗？⑤我们小区有多家业主确实目前暂时没交物业费，这是因为电动车棚问题开发商和物业直至现在为没有妥善解决，众多业主的电动车均停放在小区大门外边。如果物业给业主提供了良好服务，大家自然会缴纳物业费。而不是用启用梯控 捆绑业主的门禁卡这种不合理手断催逼业主缴纳物业费。⑥询问物业工作人员如果真的出现了电梯事故，物业擅自启用了楼层梯控，导致乘梯人无法按亮其他楼层键，出现了坠梯，物业是否对此负责？物业的人说这个不归物业负责。既然不负责，为什么擅自替广大业主做了决定？⑦现在小区的大门、单元门就需要刷门禁卡，而且小区里边都是私人住宅，物业不应该对业主出行再多加一道控制。

在此众多前提下，物业在发通知之前从来没有向全体业主征求过意见，就擅自发布了启用楼层梯控的通知。发布了通知以后，业主群里没有一位业主对此表示赞同！发表了意见的业主都说的是不同意！

物业说是之前有业主要求才决定启用梯控，既然是应业主的要求，物业在发布启用通知前更应该在业主群征求全体业主的意见，取得三分之二以上的业主签字同意了，物业才能启用楼层梯控。

2、瑞江瀛洲花园的乐诚物业从来没有向全体业主公开过，原本归全体业主所有的小区公共收入的去向。

小区里所有的公共设施都是我们全体业主共有的，业主们缴纳着物业费，物业公司应该为我们业主提供良好的服务，合理合法的办事儿，而不是来给业主添堵的。