或者
《河南省业主大会和业主委员会指导规则》第十四条规定：一个物业管理区域成立一个业主大会业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。只有一个业主的，或者业主较少且经全体业主同意，决定不成立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会业主委员会职责。第三十三条规定：业主大会确定业主投票权数，按照下列方法确定业主人数和总人数（一）业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按照一人计算但建设单位尚未出售和虽已出售但未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按照二人计算。（二）总人数按照前项的统计总和计算。第三十四条，本规则中的专有部分包括住宅和非住宅。按照规划建设的人防工程不计入总面积和总人数。帝都国际和长兴花苑情况不同，社区不可混淆视听。首先，长兴花苑商铺和住宅分属两个物业，成立一个业委会已属于违反上述第十四条规定，实属不妥。然而帝都国际只有一个物业，按照法律程序只能成立一个业委会。帝都国际筹备组史艳红组长和社区工作人员杨慧普回复依据三十四条规定住宅和非住宅明显是个人断章取义的行为，帝都国际应参考三十三条规定不应区分商铺和住宅。社区工作人员严重的主观主义思想已经严重影响到帝都国际业委会的进程导致筹备组两年半无法召开业主大会；请领导督促社区人员严格执法，只有社区基层做到有法必依，执法必严才能给帝都群众做好模范效应。望各级领导加快推进业委会进程，提升帝都业主幸福感以及对社区的认同感。
回复部门：洛龙区 2020-12-31 15:40:19
网友您好：
首先感谢您对小区事务的关心和关注！ 长兴华苑小区在成立业主委员会之前住宅和商铺同属于一个物业管理，因为在成立业委会时没有纳入商铺业主选票，商铺业主得知情况后把业委会告上法庭，导致一个物业管理区域出现两个物业公司，违反了物业管理规定。为了规避这样的风险不出现在定兴园小区，才在首次业主大会筹备之初要求商铺业主融入，和住宅业主享有一样的权利，维护小区一个物业管理区域的整体。 对于此问题如果您有异议，请您与定鼎门社区或者办事处物业办工作人员联系，可一起到区、市物业办进行咨询，详细了解相关流程，再确定下一步工作开展。 下步我街道也将和小区业主积极沟通并说明情况，依规指导督促筹备组尽快完善商铺业主代表委托书（或弃权票）签订，提升商铺业主参与率，以此保障所有业主的合法利益，加快推进首次业主代表大会顺利召开。 网民如有疑问，可到定鼎门社区进行咨询，办事处工作人员将耐心为其解答，咨询电话：63065300。感谢您对我们工作的关注和支持！
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