或者
华林新村是上世纪90年代建成使用的大型老旧小区。18年底在大多居民业主不明情况下，突然来了个物业公司改建门禁并布罚章规定，以门禁限制业主自由出入为胁收取停车等费，....门禁的建立是为公共安全维护社会安定，华林新村的居民业主并不反对，即便假定物业是合法入住，（只是假定）但它将门禁与停车等费用罚章的梱绑合法吗？
按华林所入物业之说法落实区政法委要求建门禁，但政法委要求你将门禁与收费、规定等梱绑了吗？，违反了你的规定(而非法规)就可以利用门禁有权惩治了吗?
物权法第七十三条中规定:建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。.....占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
从上述律款上讲门禁设施的属权也归全体业主，建立和更改也须通过业主大会通过方始有效，物业只是受业主委托管理门禁，那么即使是落实门禁，也不是你用来限制委托者的理由，天下那有受委托者，有权不让委托人进出大门的道理。小区内停车费或名为管理费的收取纠纷属民事或服务合同范畴，应由法院裁定执行而非由你一个私企物业利用为公共安全所建立的门禁“执行”。如果这样的捆绑不明确其是否合法，由此而再引发不和谐音符，那样与建立门禁维护公共安全，维护社会安定的初衷不是南辕北辙了吗？区政法委不应视而不见，任由物业以此之名乱为。
物业入住需有业主大会决定或业委会代表业主进行选聘，按住建部所发政府规章《业主大会和业主委员会指导规则》。第三十二条规定 业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等
表决权。街道办事处指导筹备并接受备案监督换届。
在此亦请华林办能向小区居民公示历届业委会备案纪录及历届选举大会的会议纪录、那么经所谓的业委会选聘的物业入住是否会法即明。
回复部门：瀍河区 2019-02-25 16:36:09
尊敬的网友;
您好！经了解：一、小区卫生情况。华林新村于1992年建成，属老旧小区，2018年前，每月每户为8元，就这样还有大部分业主不缴，造成垃圾满院都是，垃圾也不能及时清运，居民怨声再道，清运垃圾人员因收不上垃圾清运费，不愿意干，造成垃圾清运不及时，华林新村环境“脏乱差”。二、存在安全隐患。小区东、南各一个出入门和北面2个出入门，因无人管理，外来出入人员、车辆较多，无人问津，由于生活水平的提高，车辆也越来越多，原来划定的150个停车位远远达不到需求，迎宾路两侧车辆停满，占用了消防通道，还有个别业主私自加装地锁，车辆乱停乱放现象严重，居民电动车、自行车失窃现象时有发生。贵丰物业合法入驻小区。入驻小区以来，对小区环境卫生的打扫、保洁，垃圾的清运，监控设施、路灯等设施的维修更换，车辆、人员的出行方便和小区的美化、安全都提供了保障。三、交办单反映情况的说明：一是出入不便问题。小区道路狭窄，原来都是从东门出入，上下班高峰期和孩子上下学期间，经常造成堵车，如果不采取车辆分流出入，随着日后车辆的不断增加，堵车现象会更加的严重。四,是物业公司入驻前，在小区醒目位置向小区居民公示过。
华林办事处
2019年2月28日
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